Hvad kan bygges på en privat grund?

Hvad er en privat husstandsgrund?

En personlig datterbedrift (PSF) er en aktivitet, der udføres af en person eller medlemmer af en enkelt familie med det formål at dyrke landbrugsprodukter til efterfølgende forarbejdning. Sådanne aktiviteter falder kun ind under kategorien PSF, hvis de opfylder en række krav:

• fraværet af intentionen om at opnå økonomisk fortjeneste, samt behovet for at føre regnskaber og betale skat;
• fravær af ansatte medarbejdere – alle aktiviteter udføres ved indsatsen fra én person eller én familie;
• dyrkning af landbrugsprodukter primært til personligt forbrug (salg af overskudsprodukter er ikke forbudt ved lov);
• leje/køb af en grund udelukkende til private husstande.

Hvad kan bygges?

Når man spekulerer på, hvad der kan bygges på en privat landbrugsgrund, er det vigtigt at huske, at alle strukturer, der opføres på dette område, er underlagt lokale byplanlægningsregler og regler for arealanvendelse.

Bygninger på en privat husstandsgrund kan være:

• beboelsesbygning;
• bryggerser (ekstra, husholdnings-);
• ikke-kapitalbygninger/strukturer, der ikke har stærke forbindelser til jorden og kan flyttes til en anden placering.

På havegrunden

En privat grund er en grund til personlig brug for personer, der bor uden for bygrænsen. En privat grund er en del af befolkede områders jord. Når advokater ofte bliver spurgt om, hvad man skal bygge på denne type grund, svarer de: en beboelsesbygning, udhuse til hjælpe- og husholdningsformål.

Beboelsesbygning

Ved opførelse af en boligbygning på en privat grund skal følgende regler følges:

• Ejendommen må ikke opdeles i flere separate lejligheder;
• Det maksimale antal etager er højst tre (kældre medregnes ikke).

Ejere spørger ofte, hvor mange huse der kan bygges på en privat grund.

Opførelse af bryggerser

Bryggers er nødvendigvis enplansbygninger designet til opbevaring af værktøj, materialer og udstyr, der anvendes til vedligeholdelse af en beboelsesbygning og havegrund. Opførelse af bryggers kræver yderligere tilladelse. Det maksimale areal af sådanne bygninger bestemmes af størrelsen på den private gård, for eksempel:

• på en grund på mindre end 6 hektar må det samlede areal af udhuse ikke overstige 50 m2;
• fra 6 til 10 hektar – op til 100 m2;
• fra 10 hektar til 200 m2.

Under konstruktionen er det nødvendigt nøje at overholde SNiP, PZZ osv. regler.

Brøndboring

Før boring skal der udføres efterforskning for at vurdere grundvandsmagasinerne og den potentielle mængde vand, der vil strømme fra grundvandsmagasinet ned i brønden pr. tidsenhed (m³/time). Brøndkonstruktion og boring i det første grundvandsmagasin kræver ikke yderligere godkendelse.

På banen

Efter at have gennemført registreringen af ​​en privat gård, spekulerer ejerne på, hvad der kan bygges på den marklignende grund. Følgende aktiviteter er mulige her uden nogen begrænsninger eller godkendelser:

• installation af en mobil trailer;
• installation af hegn;
• opførelse af bygninger uden fundament: drivhuse, lokaler til fjerkræhold osv.;
• boring af brønde til den første grundvandsmagasin.

Funktioner og regler for drift af en personlig datterselskabsgård

Forbundslov nr. 112 tillader brugen af ​​en privat husstandsgrund til følgende formål:

• blomsteravl;
• avl af fjerkræ, husdyr, bier og andre dyr;
• dyrkning af haveafgrøder (grøntsager, frugter osv.);
• brug af området til høslæt.

De anførte aktiviteter må ikke være af kommerciel karakter.

Er det muligt at bygge et andet hus?

Selvom der ikke er noget direkte forbud mod at bygge to eller flere huse på en privat landbrugsgrund, kan sådant byggeri blive afvist af myndighederne. For at undgå dette problem anbefales det at fastslå, om bygningstætheden og -procenten vil overstige de lovlige grænser, før byggeriet påbegyndes.

Er det muligt at installere et badehus?

Når grundejere spørger, om de må bygge et badehus på deres ejendom, svarer advokater: at det kun er tilladt at bygge et badehus på en privat grund.

Sådan installerer du et hegn

Når man installerer et hegn på en privat gård, er det nødvendigt at overholde de lokale myndigheders regler. Grundlæggende regler:

• strukturens evne til at transmittere nok lys for ikke at skygge det omkringliggende område; det er bedst, hvis hegnet er lavet af net;
• dimensioner (anbefalet højde – fra 1,2 til 1,8 m);
• placering af træstammer og søjler fra siden af ​​​​grunden, der tilhører initiativtageren til byggeriet;
• streng overholdelse af grænserne for det tilstødende territorium.

Naboernes rettigheder

Ifølge gældende lovgivning har enhver ejer af en havegrund eller mark fuld ret til at drive en privat gård, forudsat at byplanlægning og veterinærforskrifter overholdes. Det anbefales dog at informere dine naboer, før du opdrætter fjerkræ eller husdyr. Deres godkendelse er bedst dokumenteret.

Tilladelser

Før opførelse af en beboelsesbygning skal der indsendes anmeldelse til tilsynsmyndigheden. Myndighedernes godkendelse er ikke påkrævet for opsætning af en mobilhytte eller trailer på en privat gård.

Byggeri uden godkendelse

Nogle grundejere spekulerer på, om de må bygge en butik på deres ejendom. Alle bygninger, der falder ind under definitionen af ​​forsynings-, hjælpe- og boligarealer, er tilladt på mark- og havegrunde. En butik falder ikke ind under nogen af ​​disse kategorier. Opførelse af sådanne bygninger uden godkendelse fra regulerende myndigheder vil resultere i bøder.