Was kann auf einem privaten Wohngrundstück gebaut werden?
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Was ist ein privates Haushaltsgrundstück?
Ein privater Nebenerwerbsbetrieb (PSF) ist eine Tätigkeit, die von einer Einzelperson oder Mitgliedern einer Familie ausgeübt wird und auf den Anbau landwirtschaftlicher Erzeugnisse zur Weiterverarbeitung abzielt. Solche Tätigkeiten fallen nur dann unter die Kategorie PSF, wenn sie eine Reihe von Anforderungen erfüllen:
- das Fehlen der Absicht, einen monetären Gewinn zu erzielen, sowie die Notwendigkeit, Buchhaltungsunterlagen zu führen und Steuern zu zahlen;
- Fehlen von angestellten Arbeitskräften – alle Tätigkeiten werden von einer einzelnen Person oder einer Familie ausgeführt;
- Anbau von landwirtschaftlichen Erzeugnissen vorwiegend für den Eigenverbrauch (der Verkauf von Überschüssen ist gesetzlich nicht verboten);
- Pacht/Kauf eines Grundstücks ausschließlich für private Haushalte.
Ein privates Haushaltsgrundstück kann zweierlei Art sein: ein privates Grundstück oder ein Feldgrundstück.
Was kann gebaut werden?
Wenn man sich fragt, was auf einem privaten landwirtschaftlichen Grundstück gebaut werden kann, ist es wichtig zu beachten, dass alle auf diesem Gebiet errichteten Bauwerke den örtlichen städtebaulichen Vorschriften und Landnutzungsregeln unterliegen.
Gebäude auf einem privaten Wohngrundstück können sein:
- Wohnhaus;
- Hauswirtschaftsräume (Nebenräume, Haushaltsräume);
- Nicht-Hauptstadtgebäude/-strukturen, die keine feste Verbindung zum Boden haben und an einen anderen Standort verlegt werden können.
Alle auf privaten landwirtschaftlichen Betrieben errichteten Gebäude müssen strikt den SNiP (Bauvorschriften und -bestimmungen), den Bau- und Landnutzungsbestimmungen, den städtebaulichen Vorschriften usw. entsprechen.
Auf dem Gartengrundstück
Ein Privatgrundstück ist ein Grundstück zur persönlichen Nutzung durch Personen, die außerhalb der Stadtgrenzen wohnen. Es gehört zum Grundbesitz bebauter Gebiete. Auf die häufige Frage, was auf einem solchen Grundstück gebaut werden darf, antworten Juristen: ein Wohnhaus und Nebengebäude für Haushalts- und Hilfszwecke.
Wohnhaus
Beim Bau eines Wohngebäudes auf einem privaten Grundstück müssen folgende Regeln beachtet werden:
- Das Grundstück darf nicht in mehrere separate Wohnungen aufgeteilt werden;
- Die maximale Anzahl der Stockwerke beträgt höchstens drei (Keller werden nicht berücksichtigt).
Eigentümer fragen oft, wie viele Häuser auf einem privaten Grundstück gebaut werden können.
Auf einem Privatgrundstück darf nur ein Wohngebäude errichtet werden.
Bau von Nutzräumen
Hauswirtschaftsräume sind zwangsläufig eingeschossige Gebäude, die zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Materialien und Geräten für die Instandhaltung eines Wohngebäudes und des Gartens dienen. Für den Bau von Hauswirtschaftsräumen ist eine zusätzliche Genehmigung erforderlich. Die maximale Fläche solcher Gebäude richtet sich nach der Größe des privaten landwirtschaftlichen Betriebs, zum Beispiel:
- Auf einem Grundstück von weniger als 6 Acres darf die Gesamtfläche der Nebengebäude 50 m² nicht überschreiten;
- von 6 bis 10 Hektar – bis zu 100 m²;
- von 10 Hektar bis 200 m².
Während der Bauarbeiten müssen die Vorschriften von SNiP, PZZ usw. strikt eingehalten werden.
Brunnenbohrung
Vor Beginn der Bohrung muss eine Erkundung durchgeführt werden, um die Grundwasserleiter und das potenzielle Wasservolumen, das pro Zeiteinheit (m³/h) aus dem Grundwasserleiter in den Brunnen fließen wird, zu ermitteln. Für den Brunnenbau und die Bohrung in den ersten Grundwasserleiter ist keine zusätzliche Genehmigung erforderlich.
Für die Wasserentnahme aus einem tiefen artesischen Brunnen ist eine Genehmigung der zuständigen Behörden erforderlich.
Auf dem Spielfeld
Nach der Registrierung eines privaten Bauernhofs fragen sich die Eigentümer, was auf dem Ackergrundstück gebaut werden kann. Folgende Aktivitäten sind hier ohne Einschränkungen oder Genehmigungen möglich:
- Installation eines mobilen Anhängers;
- Zaunmontage;
- Errichtung von Gebäuden ohne Fundamente: Gewächshäuser, Ställe zur Geflügelhaltung usw.;
- Bohrung von Brunnen bis zum ersten Grundwasserleiter.
Der Bau von Gebäuden und Hangars auf Betonplatten im Gelände wird von den Aufsichtsbehörden keine Genehmigung erhalten.
Merkmale und Regeln für den Betrieb eines persönlichen Nebenbetriebs
Das Bundesgesetz Nr. 112 erlaubt die Nutzung eines privaten Wohngrundstücks für folgende Zwecke:
- Blumenzucht;
- Zucht von Geflügel, Nutztieren, Bienen und anderen Tieren;
- Anbau von Gartenfrüchten (Gemüse, Obst usw.);
- Nutzung des Gebiets zur Heugewinnung.
Die aufgeführten Tätigkeiten dürfen nicht kommerzieller Natur sein.
Ist es möglich, ein zweites Haus zu bauen?
Obwohl der Bau von zwei oder mehr Häusern auf einem privaten landwirtschaftlichen Grundstück nicht direkt verboten ist, kann ein solches Bauvorhaben von den zuständigen Behörden abgelehnt werden. Um dies zu vermeiden, empfiehlt es sich, vor Baubeginn zu prüfen, ob die Bebauungsdichte und der prozentuale Anteil die gesetzlichen Grenzwerte überschreiten.
Ist es möglich, ein Badehaus zu errichten?
Wenn Grundstückseigentümer fragen, ob sie auf ihrem Grundstück ein Badehaus bauen dürfen, antworten Anwälte: Der Bau eines Badehauses ist nur auf einem privaten Grundstück zulässig.
Da das Badehaus als Nebengebäude eingestuft ist, ist für seinen Bau keine Genehmigung erforderlich.
Wie man einen Zaun installiert
Beim Errichten eines Zauns auf einem privaten Bauernhof müssen die von den örtlichen Behörden festgelegten Vorschriften beachtet werden. Grundregeln:
- die Fähigkeit der Konstruktion, genügend Licht durchzulassen, um die Nachbarfläche nicht zu beschatten; am besten ist ein Zaun aus Maschengewebe;
- Abmessungen (empfohlene Höhe – 1,2 bis 1,8 m);
- Platzierung von Baumstämmen und Säulen von der Seite des Grundstücks, die dem Initiator des Bauvorhabens gehört;
- strikte Einhaltung der Grenzen des Nachbargebiets.
Die Aufstellung von Sichtschutzzäunen ist am Straßenrand, in Schluchten und auf Fahrbahnen zulässig.
Rechte der Nachbarn
Nach geltendem Recht hat jeder Grundstücks- oder Feldbesitzer das Recht, dort einen privaten landwirtschaftlichen Betrieb zu führen, sofern er die städtebaulichen und tierärztlichen Vorschriften einhält. Vor der Haltung von Geflügel oder Nutztieren empfiehlt es sich jedoch, die Nachbarn zu informieren. Deren Zustimmung sollte schriftlich festgehalten werden.
Bei der Haltung von Geflügel und Nutztieren ist es notwendig, die Ställe und Geflügelhäuser sauber zu halten, um die Nachbarn nicht durch unangenehme Gerüche zu belästigen.
Berechtigungen
Vor dem Bau eines Wohngebäudes muss die zuständige Behörde benachrichtigt werden. Für die Aufstellung einer mobilen Hütte oder eines Wohnwagens auf einem privaten Bauernhof ist keine behördliche Genehmigung erforderlich.
Bau ohne Genehmigung
Manche Grundstückseigentümer fragen sich, ob sie auf ihrem Grundstück ein Geschäft errichten dürfen. Alle Gebäude, die unter die Definition von Nutz-, Neben- und Wohngebäuden fallen, sind auf Feld- und Gartengrundstücken zulässig. Ein Geschäft fällt in keine dieser Kategorien. Der Bau solcher Gebäude ohne Genehmigung der zuständigen Behörden wird mit Bußgeldern geahndet.
