Mida saab ehitada eramajapidamise krundile?
Sisu
Mis on eramajapidamise krunt?
Isiklik tütarettevõte (TSF) on üksikisiku või ühe perekonna liikmete tegevus, mille eesmärk on põllumajandussaaduste kasvatamine edasiseks töötlemiseks. Selline tegevus kuulub TSF-i kategooriasse ainult siis, kui see vastab mitmele nõudele:
- rahalise kasumi saamise kavatsuse puudumine, samuti vajadus pidada raamatupidamisdokumente ja maksta makse;
- palgatud töötajate puudumine – kõik tegevused viiakse läbi ühe inimese või ühe perekonna pingutustega;
- põllumajandussaaduste kasvatamine peamiselt isiklikuks tarbimiseks (ülejäägi müümine ei ole seadusega keelatud);
- maatüki rentimine/ostmine ainult eramajapidamiste maatükkide jaoks.
Eramajapidamiskrunt võib olla kahte tüüpi: erakrunt või põllukrunt.
Mida saab ehitada?
Kui mõelda, mida tohib eramaale ehitada, on oluline meeles pidada, et kõiki sellele alale püstitatud ehitisi reguleerivad kohalikud linnaplaneerimise eeskirjad ja maakasutuseeskirjad.
Eramajapidamise krundil olevad hooned võivad olla:
- elamu;
- abiruumid (abiruumid, olmeruumid);
- mittekapitalilised hooned/ehitised, millel puudub tugev seos maapinnaga ja mida saab teise kohta teisaldada.
Kõik eramajandusettevõtetele püstitatud hooned peavad rangelt järgima SNiP-i (ehitusnormid ja -eeskirjad), arendus- ja maakasutuseeskirju, linnaplaneerimise eeskirju jne.
Aiakrundil
Eramaa on maatükk, mis on ette nähtud linna piiridest väljaspool elavate isikute isiklikuks kasutamiseks. Eramaa on osa asustatud alade maast. Kui juristidelt sageli küsitakse, mida sellisele krundile ehitada, vastavad nad: elamu, kõrvalhooned abi- ja olmehoonete jaoks.
Elamu
Eramu ehitamisel erakrundil tuleb järgida järgmisi reegleid:
- kinnisvara ei tohi jagada mitmeks eraldi korteriks;
- Maksimaalne korruste arv ei ole suurem kui kolm (keldreid ei arvestata).
Omanikud küsivad sageli, kui palju maju saab erakrundil ehitada.
Eramajale kuuluvale krundile võib ehitada ainult ühe elamu.
Abiruumide ehitus
Abiruumid on tingimata ühekorruselised ehitised, mis on ette nähtud elamu ja aiamaa hooldamisel kasutatavate tööriistade, materjalide ja seadmete hoidmiseks. Abiruumide ehitamiseks on vaja täiendavat luba. Selliste hoonete maksimaalne pindala määratakse kindlaks eramaja suuruse järgi, näiteks:
- alla 6 aakri suurusel krundil ei tohiks kõrvalhoonete kogupindala ületada 50 m2;
- 6–10 aakrit – kuni 100 m2;
- 10 aakrist kuni 200 m2-ni.
Ehituse ajal on vaja rangelt järgida SNiP, PZZ jne eeskirju.
Kaevude puurimine
Enne puurimist tuleb teha uuringud, et hinnata põhjaveekihte ja potentsiaalset veekogust, mis põhjaveekihist puurkaevu voolab ajaühikus (m³/tunnis). Puurkaevu rajamine ja esimesse põhjaveekihti puurimine ei vaja täiendavat heakskiitu.
Sügavast arteesiakaevust vee ammutamiseks on vaja reguleerivate asutuste luba.
Väljakul
Pärast eramaja registreerimist mõtlevad omanikud, mida tohib põllutüüpi krundile ehitada. Siin on ilma piirangute ja nõusolekuteta võimalikud järgmised tegevused:
- mobiilse haagise paigaldamine;
- aia paigaldamine;
- vundamendita hoonete ehitamine: kasvuhooned, linnukasvatusruumid jne;
- puurkaevude puurimine esimese põhjaveekihini.
Hoonete ja angaaride ehitamine betoonplaatidele põllul ei saa reguleerivate asutuste heakskiitu.
Isikliku tütarettevõtte pidamise omadused ja reeglid
Föderaalseadus nr 112 lubab eramajapidamise krundi kasutamist järgmistel eesmärkidel:
- lillekasvatus;
- kodulindude, kariloomade, mesilaste ja muude loomade aretus;
- aiakultuuride (köögiviljad, puuviljad jne) kasvatamine;
- ala kasutamine heinateoks.
Loetletud tegevused ei tohi olla ärilise iseloomuga.
Kas on võimalik ehitada teine maja?
Kuigi kahe või enama maja ehitamine eramaale ei ole otseselt keelatud, võivad reguleerivad asutused sellise ehituse tagasi lükata. Selle probleemi vältimiseks on soovitatav enne ehituse alustamist kindlaks teha, kas hoonestustihedus ja -protsent ületab seaduses sätestatud piire.
Kas on võimalik paigaldada supelmaja?
Kui kinnisvaraomanikud küsivad, kas nad võivad oma kinnistule ehitada supelmaja, vastavad juristid: supelmaja ehitamine on lubatud ainult erakrundil.
Kuna supelmaja liigitatakse abihooneks, ei ole selle ehitamiseks vaja ehitusluba.
Kuidas paigaldada aeda
Eratalus aia paigaldamisel on vaja järgida kohaliku omavalitsuse kehtestatud eeskirju. Põhireeglid:
- konstruktsiooni võime edastada piisavalt valgust, et mitte naaberala varjutada; kõige parem on, kui tara on valmistatud võrgust;
- mõõtmed (soovitatav kõrgus – 1,2–1,8 m);
- palkide ja sammaste paigutamine ehituse algatajale kuuluvalt platsi küljelt;
- naaberterritooriumi piiride range järgimine.
Pimedate aedade paigaldamine on lubatud tänava, kuristike ja sõiduteede äärde.
Naabrite õigused
Kehtiva seadusandluse kohaselt on igal aiamaa või põllu omanikul täielik õigus pidada erafarmi, järgides linnaplaneerimise ja veterinaareeskirju. Enne kodulindude või kariloomade kasvatamist on aga soovitatav teavitada naabreid. Nende nõusolek on kõige parem dokumenteerida.
Kodulindude ja kariloomade kasvatamisel on vaja säilitada puhtus lautades ja linnumajades, et mitte tekitada naabritele ebamugavusi ebameeldivate lõhnade tõttu.
Õigused
Enne elamu ehitamist tuleb esitada teatis reguleerivale asutusele. Eramajale teisaldatava kajuti või haagise paigaldamiseks ei ole ametiasutuste heakskiitu vaja.
Ehitus ilma loata
Mõned kinnisvaraomanikud mõtlevad, kas nad võivad oma kinnistule poe ehitada. Põllu- ja aiamaadel on lubatud kõik ehitised, mis kuuluvad abi-, olme- ja elamispindade määratluse alla. Pood ei kuulu ühtegi neist kategooriatest. Selliste ehitiste ehitamine ilma reguleerivate asutuste loata toob kaasa trahvid.
