Mitä yksityisen omakotitalon tontille saa rakentaa?
Sisältö
Mikä on yksityisen kotitalouden tontti?
Henkilökohtainen sivuviljely on yksityishenkilön tai yhden perheenjäsenen harjoittama toiminta, jonka tarkoituksena on kasvattaa maataloustuotteita myöhempää jalostusta varten. Tällainen toiminta kuuluu PSF-luokkaan vain, jos se täyttää useita vaatimuksia:
- rahallisen voiton saamisen aikomuksen puuttuminen sekä kirjanpidon ja verojen maksamisen tarve;
- palkattujen työntekijöiden puuttuminen – kaikki toiminnot suoritetaan yhden henkilön tai yhden perheen voimin;
- maataloustuotteiden viljely ensisijaisesti henkilökohtaiseen kulutukseen (ylijäämän myynti ei ole lailla kielletty);
- tontin vuokraaminen/ostaminen yksinomaan yksityisten kotitalouksien tontteiksi.
Yksityisen kotitalouden tontti voi olla kahdenlaisia: yksityistontti tai peltotontti.
Mitä voidaan rakentaa?
Kun mietitään, mitä yksityiselle maatilalle saa rakentaa, on tärkeää muistaa, että kaikkia tälle alueelle pystytettäviä rakennuksia säätelevät paikalliset kaupunkisuunnittelumääräykset ja maankäyttösäännöt.
Yksityisen kotitaloustontin rakennukset voivat olla:
- asuinrakennus;
- kodinhoitohuoneet (apu-, kotitalous-);
- ei-instituoidut rakennukset/rakenteet, joilla ei ole vahvoja yhteyksiä maahan ja jotka voidaan siirtää toiseen paikkaan.
Kaikkien yksityisille tiloille pystytettyjen rakennusten on noudatettava tiukasti SNiP:iä (rakennusmääräyksiä), kehitys- ja maankäyttömääräyksiä, kaupunkisuunnittelumääräyksiä jne.
Puutarhapalstalla
Yksityistontti on kaupungin rajojen ulkopuolella asuvien henkilöiden henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitettu maa-alue. Yksityistontti on osa asuttujen alueiden maita. Kun juristilta usein kysytään, mitä tällaiselle tonttityypille kannattaa rakentaa, he vastaavat: asuinrakennus, talousrakennukset ja talousrakennukset.
Asuinrakennus
Yksityiselle tontille rakennettaessa asuinrakennusta on noudatettava seuraavia sääntöjä:
- kiinteistöä ei saa jakaa useisiin erillisiin asuntoihin;
- Kerrosten enimmäismäärä on enintään kolme (kellareita ei oteta huomioon).
Omistajat kysyvät usein, kuinka monta taloa yksityiselle tontille saa rakentaa.
Yksityiselle tontille saa rakentaa vain yhden asuinrakennuksen.
Kodinhoitohuoneiden rakentaminen
Kodinhoitohuoneet ovat välttämättä yksikerroksisia rakenteita, jotka on suunniteltu asuinrakennuksen ja puutarhapalstan kunnossapidossa käytettävien työkalujen, materiaalien ja laitteiden säilyttämiseen. Kodinhoitohuoneiden rakentaminen vaatii lisäluvan. Tällaisten rakennusten enimmäispinta-ala määräytyy yksityisen maatilan koon mukaan, esimerkiksi:
- alle 6 hehtaarin tontilla ulkorakennusten kokonaispinta-ala ei saisi ylittää 50 m2;
- 6–10 eekkeriä – jopa 100 m2;
- 10 hehtaarista 200 neliömetriin.
Rakentamisen aikana on välttämätöntä noudattaa tiukasti SNiP-, PZZ- jne. Määräyksiä.
Kaivonporaus
Ennen porausta on tehtävä tutkimus pohjavesikerrosten ja pohjavesikerroksesta kaivoon virtaavan veden potentiaalisen määrän arvioimiseksi aikayksikköä kohden (m³/h). Kaivon rakentaminen ja poraaminen ensimmäiseen pohjavesikerrokseen ei vaadi erillistä hyväksyntää.
Veden ottamiseen syvästä arteesisesta kaivosta tarvitaan sääntelyviranomaisten lupa.
Kentällä
Yksityisen maatilan rekisteröinnin jälkeen omistajat miettivät, mitä peltotyyppiselle tontille saa rakentaa. Seuraavat toiminnot ovat täällä mahdollisia ilman rajoituksia tai lupia:
- liikkuvan perävaunun asennus;
- aidan asennus;
- rakennusten rakentaminen ilman perustuksia: kasvihuoneet, siipikarjan pitopaikat jne.;
- kaivojen poraaminen ensimmäiseen pohjavesikerrokseen asti.
Rakennusten ja hallien rakentaminen betonilaatoille kentällä ei saa sääntelyviranomaisten hyväksyntää.
Henkilökohtaisen tytäryhtiötilan ylläpidon ominaisuudet ja säännöt
Liittovaltion laki nro 112 sallii yksityisen kotitaloustontin käytön seuraaviin tarkoituksiin:
- kukkasviljely;
- siipikarjan, karjan, mehiläisten ja muiden eläinten kasvatus;
- puutarhakasvien (vihannekset, hedelmät jne.) viljely;
- alueen käyttö heinäntekoon.
Luetellut toiminnot eivät saa olla luonteeltaan kaupallisia.
Onko mahdollista rakentaa toinen talo?
Vaikka kahden tai useamman talon rakentamista yksityiselle viljelysmaatontille ei ole suoranaisesti kielletty, sääntelyviranomaiset voivat hylätä tällaisen rakentamisen. Tämän ongelman välttämiseksi on suositeltavaa selvittää, ylittääkö rakennustiheys ja -prosentti lain sallimat rajat ennen rakentamisen aloittamista.
Onko mahdollista asentaa kylpylä?
Kun kiinteistönomistajat kysyvät, voivatko he rakentaa kylpylän tontilleen, lakimiehet vastaavat: kylpylän rakentaminen on sallittua vain yksityiselle tontille.
Koska kylpylä on luokiteltu apurakennukseksi, sen rakentamiseen ei tarvita lupaa.
Kuinka asentaa aita
Yksityiselle maatilalle aidan asennuksessa on noudatettava paikallisten viranomaisten asettamia määräyksiä. Perussäännöt:
- rakenteen kyky lähettää riittävästi valoa, jotta se ei varjosta naapurialuetta; on parasta, jos aita on tehty verkosta;
- mitat (suositeltu korkeus – 1,2–1,8 m);
- tukkien ja pylväiden sijoittaminen rakennustyön aloittajalle kuuluvalta puolelta;
- naapurialueiden rajojen tiukka noudattaminen.
Katuaitojen asentaminen on sallittu kadun, rotkojen ja teiden varsille.
Naapureiden oikeudet
Nykyisen lainsäädännön mukaan jokaisella puutarhapalstan tai pellon omistajalla on täysi oikeus harjoittaa yksityistä maatilaa noudattaen kaupunkisuunnittelu- ja eläinlääkintämääräyksiä. Ennen siipikarjan tai karjan kasvattamista on kuitenkin suositeltavaa ilmoittaa asiasta naapureille. Heidän hyväksyntänsä on parasta dokumentoida.
Siipikarjaa ja karjaa kasvatettaessa on välttämätöntä ylläpitää puhtautta latoissa ja siipikarjarakennuksissa, jotta naapureille ei aiheudu epämiellyttäviä hajuja.
Käyttöoikeudet
Ennen asuinrakennuksen rakentamista on tehtävä ilmoitus sääntelyviranomaiselle. Yksityiselle maatilalle siirrettävän mökin tai perävaunun asentaminen ei vaadi viranomaisten hyväksyntää.
Rakentaminen ilman lupaa
Jotkut kiinteistönomistajat miettivät, voivatko he rakentaa kaupan tontilleen. Pelto- ja puutarhatonteille sallitaan kaikki rakenteet, jotka kuuluvat talous-, apu- ja asuintilojen määritelmän piiriin. Kauppa ei kuulu mihinkään näistä luokista. Tällaisten rakenteiden rakentaminen ilman viranomaisten hyväksyntää johtaa sakkoihin.
