개인 주택의 토지에는 무엇을 지을 수 있나요?

개인 주택 부지란 무엇인가요?

개인 보조 농장(PSF)은 개인 또는 단일 가족 구성원이 농산물을 재배하여 가공하는 활동을 말합니다. 이러한 활동은 다음과 같은 여러 요건을 충족하는 경우에만 PSF 범주에 속합니다.

• 금전적 이익을 얻으려는 의도가 없고, 회계 기록을 유지하고 세금을 납부할 필요성이 없습니다.
• 고용된 노동자의 부재 – 모든 활동은 한 사람 또는 한 가족의 노력으로 수행됩니다.
• 주로 개인 소비를 목적으로 농산물을 재배(잉여 생산물의 판매는 법적으로 금지되어 있지 않음)
• 개인 가구만을 위한 토지의 임대/구매.

무엇을 건설할 수 있나요?

개인 농장 부지에 무엇을 지을 수 있는지 궁금할 때, 이 지역에 세워지는 모든 구조물은 해당 지역의 도시 계획 규정과 토지 이용 규칙에 따라 관리된다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

개인 주택 부지에 있는 건물은 다음과 같습니다.

• 주거용 건물;
• 다용도실(보조실, 가정용실)
• 지상과의 연결이 강하지 않아 다른 위치로 옮길 수 있는 비자본 건물/구조물입니다.

정원에

사유지는 시 경계 밖에 거주하는 개인이 개인적으로 사용하는 토지입니다. 사유지는 인구 밀집 지역의 토지 일부입니다. 이러한 유형의 토지에 무엇을 지을 것인지 자주 묻는 질문에 변호사들은 주거용 건물, 보조 및 가정용 별채라고 답합니다.

주거용 건물

개인 토지에 주거용 건물을 건설할 경우 다음 규칙을 따라야 합니다.

• 해당 부동산은 여러 개의 별도 아파트로 나누어서는 안 됩니다.
• 최대 층수는 3층을 넘을 수 없습니다(지하실은 고려하지 않습니다).

집주인들은 종종 개인 토지에 몇 채의 집을 지을 수 있는지 묻습니다.

다용도실 건설

다용도실은 주거용 건물과 정원 관리에 사용되는 도구, 자재 및 장비를 보관하기 위해 설계된 단층 건물입니다. 다용도실 건축에는 추가 허가가 필요합니다. 이러한 건물의 최대 면적은 개인 농장의 규모에 따라 결정됩니다. 예를 들어 다음과 같습니다.

• 6에이커 미만의 부지에서는 별채의 총 면적이 50m2를 초과해서는 안 됩니다.
• 6~10에이커 – 최대 100m2
• 10에이커에서 200m2까지.

건설 중에는 SNiP, PZZ 등의 규정을 엄격히 준수하는 것이 필요합니다.

우물 굴착

시추 전에는 대수층과 단위 시간당 대수층에서 시추공으로 유입될 수 있는 잠재적 유량(m³/시간)을 평가하기 위한 탐사를 수행해야 합니다. 시추공 건설 및 첫 번째 대수층 시추에는 추가 승인이 필요하지 않습니다.

현장에서

개인 농장 등록을 마친 소유주들은 밭 형태의 부지에 무엇을 지을 수 있을지 고민합니다. 다음과 같은 활동들이 아무런 제한이나 승인 없이 가능합니다.

• 이동식 트레일러 설치
• 울타리 설치;
• 기초가 없는 건물 건설: 온실, 가금류 사육 시설 등
• 첫 번째 지하수층까지 우물을 뚫습니다.

개인 보조 농장 운영을 위한 특징 및 규칙

연방법 제112호는 개인 주택의 토지를 다음 목적으로 사용하는 것을 허용합니다.

• 화훼 재배;
• 가금류, 가축, 꿀벌 및 기타 동물의 번식
• 정원 작물(야채, 과일 등) 재배
• 건초 만들기에 그 지역을 사용합니다.

나열된 활동은 상업적 성격을 가져서는 안 됩니다.

두 번째 집을 짓는 게 가능할까요?

사유 농지에 두 채 이상의 주택을 짓는 것을 직접적으로 금지하는 규정은 없지만, 규제 당국에서 이러한 건축을 거부할 수 있습니다. 이러한 문제를 방지하려면 건축을 시작하기 전에 건축 밀도와 비율이 법적 기준을 초과하는지 확인하는 것이 좋습니다.

목욕탕을 설치하는 것이 가능할까요?

토지 소유주가 자신의 부지에 목욕탕을 지을 수 있는지 묻자 변호사들은 이렇게 답합니다. 목욕탕을 짓는 것은 사유지에만 허용됩니다.

울타리를 설치하는 방법

개인 농장에 울타리를 설치할 때는 지방 정부에서 정한 규정을 준수해야 합니다. 기본 규칙은 다음과 같습니다.

• 주변 지역에 그늘을 드리우지 않을 정도로 충분한 빛을 투과시키는 구조물의 능력. 울타리는 메시로 만드는 것이 가장 좋습니다.
• 크기(권장 높이 - 1.2~1.8m)
• 공사 시작자의 부지 측면에서 통나무와 기둥을 배치합니다.
• 이웃 영토의 경계를 엄격히 준수합니다.

이웃의 권리

현행법에 따르면, 모든 정원이나 밭의 소유주는 도시 계획 및 수의 규정을 준수하는 조건으로 개인 농장을 운영할 완전한 권리를 갖습니다. 그러나 가금류나 가축을 사육하기 전에 이웃에게 알리는 것이 좋습니다. 이웃의 동의는 문서로 남기는 것이 가장 좋습니다.

권한

주거용 건물을 건축하기 전에 규제 당국에 신고해야 합니다. 개인 농장에 이동식 캐빈이나 트레일러를 설치하는 경우 당국의 승인이 필요하지 않습니다.

승인 없이 건설

일부 부동산 소유주들은 자신의 부지에 상점을 지을 수 있는지 궁금해합니다. 공공시설, 보조시설, 주거용 건물로 정의되는 모든 구조물은 밭이나 정원 부지에 설치할 수 있습니다. 상점은 이러한 범주에 속하지 않습니다. 규제 당국의 승인 없이 이러한 구조물을 건설할 경우 벌금이 부과됩니다.