Co można zbudować na działce prywatnej?

Czym jest prywatna działka budowlana?

Gospodarstwo rolne zależne (PSF) to działalność prowadzona przez osobę fizyczną lub członków jednej rodziny, której celem jest uprawa płodów rolnych przeznaczonych do dalszego przetwórstwa. Działalność taka mieści się w kategorii PSF tylko wtedy, gdy spełnia szereg wymagań:

• brak zamiaru osiągnięcia korzyści majątkowych, a także konieczności prowadzenia ewidencji księgowej i płacenia podatków;
• brak pracowników najemnych – wszelkie działania wykonywane są wysiłkiem jednej osoby lub jednej rodziny;
• uprawa produktów rolnych głównie na własny użytek (sprzedaż nadwyżek nie jest prawnie zabroniona);
• dzierżawa/kupno działki wyłącznie pod zabudowę jednorodzinną.

Co można zbudować?

Zastanawiając się, co można wybudować na prywatnej działce rolnej, należy pamiętać, że wszystkie konstrukcje wznoszone na tym terenie podlegają lokalnym przepisom dotyczącym planowania przestrzennego i zasad użytkowania gruntów.

Budynki na działce prywatnej mogą być:

• budynek mieszkalny;
• pomieszczenia gospodarcze (pomocnicze, domowe);
• budynki/konstrukcje niebędące budynkami kapitałowymi, które nie mają mocnego połączenia z gruntem i mogą zostać przeniesione w inne miejsce.

Na działce ogrodowej

Działka prywatna to działka gruntu przeznaczona do osobistego użytku osób mieszkających poza granicami miasta. Działka prywatna jest częścią gruntów obszarów zabudowanych. Na częste pytania o to, co można budować na tego typu działce, prawnicy odpowiadają: budynek mieszkalny, budynki gospodarcze o przeznaczeniu pomocniczym i gospodarczym.

Budynek mieszkalny

Przy budowie budynku mieszkalnego na działce prywatnej należy przestrzegać następujących zasad:

• nieruchomość nie może być podzielona na kilka oddzielnych mieszkań;
• Maksymalna liczba pięter wynosi nie więcej niż trzy (piwnice nie są brane pod uwagę).

Właściciele często pytają, ile domów można wybudować na prywatnej działce.

Budowa pomieszczeń gospodarczych

Pomieszczenia gospodarcze to z konieczności parterowe konstrukcje przeznaczone do przechowywania narzędzi, materiałów i sprzętu wykorzystywanego do utrzymania budynku mieszkalnego i działki ogrodowej. Budowa pomieszczeń gospodarczych wymaga uzyskania dodatkowych pozwoleń. Maksymalna powierzchnia takich budynków jest uzależniona od wielkości gospodarstwa rolnego, na przykład:

• na działce o powierzchni mniejszej niż 6 arów łączna powierzchnia budynków gospodarczych nie powinna przekraczać 50 m2;
• od 6 do 10 arów – do 100 m2;
• od 10 akrów do 200 m2.

Podczas budowy należy ściśle przestrzegać przepisów SNiP, PZZ itp.

Wiercenie studni

Przed rozpoczęciem wiercenia należy przeprowadzić eksplorację w celu oceny warstw wodonośnych oraz potencjalnej objętości wody, która będzie przepływać z warstwy wodonośnej do odwiertu w jednostce czasu (m³/godzinę). Budowa odwiertu i wiercenie do pierwszej warstwy wodonośnej nie wymagają dodatkowej zgody.

Na boisku

Po zarejestrowaniu prywatnego gospodarstwa rolnego właściciele zastanawiają się, co można na nim budować. Bez żadnych ograniczeń i zezwoleń możliwe są następujące rodzaje działalności:

• montaż przyczepy mobilnej;
• montaż ogrodzenia;
• budowa obiektów bez fundamentów: szklarni, pomieszczeń do hodowli drobiu itp.;
• wiercenie studni do pierwszego wodonośnika.

Cechy i zasady prowadzenia gospodarstwa rolnego zależnego

Ustawa federalna nr 112 zezwala na wykorzystanie prywatnej działki budowlanej do następujących celów:

• kwiaciarstwo;
• hodowla drobiu, bydła, pszczół i innych zwierząt;
• uprawa roślin ogrodowych (warzyw, owoców itp.);
• wykorzystanie terenu do sianokosów.

Wymienione rodzaje działalności nie mogą mieć charakteru komercyjnego.

Czy jest możliwość wybudowania drugiego domu?

Chociaż nie ma bezpośredniego zakazu budowy dwóch lub więcej domów na prywatnej działce rolnej, taka budowa może zostać odrzucona przez organy regulacyjne. Aby uniknąć tego problemu, zaleca się sprawdzenie, czy gęstość zabudowy i jej procent nie przekroczą dopuszczalnych norm przed rozpoczęciem budowy.

Czy jest możliwość zamontowania łazienki?

Kiedy właściciele nieruchomości pytają, czy mogą zbudować łaźnię na swojej działce, prawnicy odpowiadają: budowa łaźni jest dozwolona wyłącznie na działce prywatnej.

Jak zainstalować ogrodzenie

Podczas montażu ogrodzenia na terenie prywatnego gospodarstwa rolnego należy przestrzegać przepisów ustalonych przez lokalne władze. Podstawowe zasady:

• zdolność konstrukcji do przepuszczania wystarczającej ilości światła, tak aby nie zacieniać sąsiedniej powierzchni; najlepiej, jeśli ogrodzenie wykonane jest z siatki;
• wymiary (zalecana wysokość – od 1,2 do 1,8 m);
• ustawianie bali i słupów od strony działki należącej do inicjatora budowy;
• ścisłe przestrzeganie granic sąsiedniego terytorium.

Prawa sąsiedzkie

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, każdy właściciel działki ogrodowej lub pola ma pełne prawo do prowadzenia prywatnego gospodarstwa rolnego, pod warunkiem przestrzegania przepisów urbanistycznych i weterynaryjnych. Przed podjęciem hodowli drobiu lub zwierząt gospodarskich zaleca się jednak poinformowanie sąsiadów. Ich zgoda najlepiej jest udokumentować.

Uprawnienia

Przed budową budynku mieszkalnego należy zgłosić sprawę do organu regulacyjnego. Zgoda organu regulacyjnego nie jest wymagana w przypadku montażu przenośnej kabiny lub przyczepy na prywatnym gospodarstwie rolnym.

Budowa bez pozwolenia

Niektórzy właściciele nieruchomości zastanawiają się, czy mogą wybudować sklep na swojej działce. Wszystkie obiekty spełniające definicję obiektów użyteczności publicznej, pomocniczych i mieszkalnych są dozwolone na działkach polowych i ogrodowych. Sklep nie mieści się w żadnej z tych kategorii. Budowa takich obiektów bez zgody organów regulacyjnych będzie skutkowała karami finansowymi.