Čo sa dá postaviť na súkromnom pozemku pre domácnosť?
Obsah
Čo je to súkromný pozemok pre domácnosť?
Osobná pomocná farma (OSF) je činnosť vykonávaná jednotlivcom alebo členmi jednej rodiny zameraná na pestovanie poľnohospodárskych produktov na následné spracovanie. Takéto činnosti patria do kategórie OSF iba vtedy, ak spĺňajú niekoľko požiadaviek:
- absencia úmyslu získať peňažný zisk, ako aj potreba viesť účtovné záznamy a platiť dane;
- absencia najatých pracovníkov – všetky činnosti sa vykonávajú úsilím jednej osoby alebo jednej rodiny;
- pestovanie poľnohospodárskych produktov predovšetkým na osobnú spotrebu (predaj prebytkov nie je zákonom zakázaný);
- prenájom/kúpa pozemku výlučne pre súkromné domácnosti.
Súkromný pozemok pre domácnosť môže byť dvoch typov: súkromný pozemok alebo poľný pozemok.
Čo sa dá postaviť?
Pri premýšľaní o tom, čo sa dá postaviť na súkromnom poľnohospodárskom pozemku, je dôležité mať na pamäti, že všetky stavby postavené na tejto ploche sa riadia miestnymi predpismi urbanistického plánovania a pravidlami využívania pôdy.
Budovy na súkromnom pozemku pre domácnosti môžu byť:
- obytná budova;
- technické miestnosti (pomocné, domáce);
- neinvestičné budovy/stavby, ktoré nemajú pevné spojenie so zemou a je možné ich presunúť na iné miesto.
Všetky budovy postavené na súkromných farmách musia prísne dodržiavať SNiP (stavebné predpisy a predpisy), predpisy o rozvoji a využívaní pôdy, predpisy o urbanistickom plánovaní atď.
Na záhradnom pozemku
Súkromný pozemok je pozemok určený na osobné použitie pre osoby žijúce mimo hraníc mesta. Súkromný pozemok je súčasťou pozemkov obývaných oblastí. Na časté otázky, čo na tomto type pozemku stavať, právnici odpovedajú: obytná budova, hospodárske budovy na pomocné a domáce účely.
Obytná budova
Pri výstavbe bytového domu na súkromnom pozemku je potrebné dodržiavať tieto pravidlá:
- nehnuteľnosť nesmie byť rozdelená na niekoľko samostatných bytov;
- Maximálny počet poschodí nie je väčší ako tri (suterény sa neberú do úvahy).
Majitelia sa často pýtajú, koľko domov sa dá postaviť na súkromnom pozemku.
Na súkromnom pozemku môže byť postavená iba jedna obytná budova.
Výstavba technických miestností
Technické miestnosti sú nevyhnutne jednoposchodové stavby určené na skladovanie náradia, materiálov a zariadení používaných pri údržbe obytnej budovy a záhradného pozemku. Výstavba technických miestností si vyžaduje dodatočné povolenie. Maximálna plocha takýchto budov je určená veľkosťou súkromného statku, napríklad:
- na pozemku menšom ako 6 akrov by celková plocha hospodárskych budov nemala presiahnuť 50 m2;
- od 6 do 10 akrov – do 100 m2;
- od 10 akrov do 200 m2.
Počas výstavby je potrebné prísne dodržiavať predpisy SNiP, PZZ atď.
Vŕtanie studní
Pred vŕtaním sa musí vykonať prieskum, aby sa posúdili zvodnené vrstvy a potenciálny objem vody, ktorý bude z zvodnenej vrstvy prúdiť do vrtu za jednotku času (m³/hodinu). Výstavba vrtu a vŕtanie do prvej zvodnenej vrstvy nevyžaduje dodatočné schválenie.
Na čerpanie vody z hlbokej artézskej studne je potrebné povolenie od regulačných orgánov.
Na ihrisku
Po dokončení registrácie súkromnej usadlosti sa majitelia pýtajú, čo sa dá na pozemku poľného typu postaviť. Nasledujúce činnosti sú tu možné bez akýchkoľvek obmedzení alebo povolení:
- inštalácia mobilného prívesu;
- inštalácia plotu;
- výstavba budov bez základov: skleníky, priestory na chov hydiny atď.;
- vŕtanie studní do prvej zvodnenej vrstvy.
Výstavba budov a hangárov na betónových doskách v teréne nedostane schválenie od regulačných orgánov.
Funkcie a pravidlá pre prevádzkovanie osobnej dcérskej farmy
Federálny zákon č. 112 umožňuje používanie súkromného pozemku pre domácnosti na tieto účely:
- kvetinárstvo;
- chov hydiny, hospodárskych zvierat, včiel a iných zvierat;
- pestovanie záhradných plodín (zelenina, ovocie atď.);
- využitie plochy na kosenie sena.
Uvedené činnosti nesmú mať komerčný charakter.
Je možné postaviť druhý dom?
Hoci neexistuje priamy zákaz výstavby dvoch alebo viacerých domov na súkromnom poľnohospodárskom pozemku, takúto výstavbu môžu regulačné orgány zamietnuť. Aby sa tomuto problému predišlo, odporúča sa pred začatím výstavby zistiť, či hustota a percento zástavby nepresiahnu zákonné limity.
Je možné nainštalovať kúpeľný dom?
Keď sa majitelia nehnuteľností pýtajú, či si môžu na svojom pozemku postaviť kúpeľný dom, právnici odpovedajú: výstavba kúpeľného domu je povolená iba na súkromnom pozemku.
Keďže kúpeľný dom je klasifikovaný ako pomocná budova, na jeho výstavbu nie je potrebné žiadne povolenie.
Ako nainštalovať plot
Pri inštalácii plota na súkromnej farme je potrebné dodržiavať predpisy stanovené miestnymi samosprávnymi orgánmi. Základné pravidlá:
- schopnosť konštrukcie prepúšťať dostatok svetla, aby nezatienila susednú oblasť; najlepšie je, ak je plot vyrobený z pletiva;
- rozmery (odporúčaná výška – od 1,2 do 1,8 m);
- umiestnenie guľatiny a stĺpov zo strany lokality patriacej iniciátorovi výstavby;
- prísne dodržiavanie hraníc susedného územia.
Inštalácia slepých plotov je povolená na strane ulice, roklín a ciest.
Práva susedov
Podľa platnej legislatívy má každý vlastník záhradného pozemku alebo poľa plné právo prevádzkovať súkromnú farmu, za predpokladu dodržiavania urbanistických a veterinárnych predpisov. Pred chovom hydiny alebo hospodárskych zvierat sa však odporúča informovať svojich susedov. Ich súhlas je najlepšie zdokumentovať.
Pri chove hydiny a hospodárskych zvierat je potrebné udržiavať čistotu v stodolách a hydinárňach, aby sa susedom nespôsobovali nepríjemnosti nepríjemnými pachmi.
Povolenia
Pred výstavbou obytného domu je potrebné podať oznámenie regulačnému orgánu. Na inštaláciu prenosnej chatky alebo prívesu na súkromnom poľnohospodárskom pozemku nie je potrebný súhlas úradov.
Výstavba bez povolenia
Niektorí majitelia nehnuteľností sa pýtajú, či si môžu na svojom pozemku postaviť obchod. Na poľných a záhradných pozemkoch sú povolené všetky stavby, ktoré spadajú pod definíciu úžitkových, pomocných a obytných priestorov. Obchod nespadá do žiadnej z týchto kategórií. Výstavba takýchto stavieb bez súhlasu regulačných orgánov bude mať za následok pokuty.
