Vad kan byggas på en privat tomt?
Innehåll
Vad är en privat tomt?
Ett privat dotterjordbruk (PSF) är en verksamhet som utförs av en individ eller medlemmar i en enda familj och som syftar till att odla jordbruksprodukter för senare bearbetning. Sådan verksamhet faller endast under kategorin PSF om den uppfyller ett antal krav:
- avsaknaden av avsikt att erhålla monetär vinst, samt behovet av att föra bokföring och betala skatt;
- avsaknad av anställda arbetare – all verksamhet utförs genom en persons eller en familjs ansträngningar;
- odla jordbruksprodukter främst för personlig konsumtion (försäljning av överskott är inte förbjudet enligt lag);
- arrende/köp av en tomt uteslutande för privata hushållstomter.
En privat hushållstomt kan vara av två typer: en privat tomt eller en åkertomt.
Vad kan byggas?
När man undrar vad som kan byggas på en privat gårdstot är det viktigt att komma ihåg att alla strukturer som uppförs på detta område regleras av lokala stadsplaneringsbestämmelser och markanvändningsregler.
Byggnader på en privat tomt kan vara:
- bostadsbyggnad;
- tvättstugor (extra, hushålls);
- icke-kapitalistiska byggnader/strukturer som saknar starka förbindelser med marken och kan flyttas till en annan plats.
Alla byggnader som uppförs på privata gårdar måste strikt följa SNiP (byggregler och förordningar), utvecklings- och markanvändningsföreskrifter, stadsplaneringsföreskrifter etc.
På trädgårdstomten
En privat tomt är en tomt för personligt bruk av personer som bor utanför stadsgränserna. En privat tomt är en del av marken i befolkade områden. När advokater ofta får frågor om vad man ska bygga på den här typen av tomt svarar de: en bostadsbyggnad, uthus för hjälp- och hushållsändamål.
Bostadsbyggnad
Vid uppförande av ett bostadshus på en privat tomt måste följande regler följas:
- fastigheten får inte vara uppdelad i flera separata lägenheter;
- Maximalt antal våningar är högst tre (källare beaktas inte).
Ägare frågar ofta hur många hus som kan byggas på en privat tomt.
Endast ett bostadshus får byggas på en privat tomt.
Byggnation av tvättstugor
Grovkök är nödvändigtvis envåningsbyggnader avsedda för förvaring av verktyg, material och utrustning som används vid underhåll av bostadshus och trädgårdstomter. Byggandet av grovkök kräver ytterligare tillstånd. Den maximala ytan för sådana byggnader bestäms av storleken på den privata gården, till exempel:
- på en tomt på mindre än 6 tunnland bör den totala ytan av uthus inte överstiga 50 m2;
- från 2,5 till 4 hektar – upp till 100 m2;
- från 10 hektar till 200 m2.
Under konstruktionen är det nödvändigt att strikt följa SNiP, PZZ, etc. föreskrifter.
Brunnsborrning
Före borrning måste prospektering genomföras för att bedöma akvifärerna och den potentiella volymen vatten som kommer att flöda från akvifären in i brunnen per tidsenhet (m³/timme). Brunnskonstruktion och borrning i den första akvifären kräver inget ytterligare godkännande.
För att hämta vatten från en djup artesisk brunn krävs tillstånd från tillsynsmyndigheterna.
På planen
Efter att ha slutfört registreringen av en privat gård undrar ägarna vad som kan byggas på den åkerliknande tomten. Följande aktiviteter är möjliga här utan några begränsningar eller tillstånd:
- installation av en mobil släpvagn;
- installation av staket;
- byggande av byggnader utan grund: växthus, lokaler för fjäderfähållning etc.;
- borrning av brunnar till den första akvifären.
Byggandet av byggnader och hangarer på betongplattor i fält kommer inte att få godkännande från tillsynsmyndigheter.
Funktioner och regler för att driva en personlig dottergård
Federal lag nr 112 tillåter användning av en privat hushållstomt för följande ändamål:
- blomsterodling;
- uppfödning av fjäderfä, boskap, bin och andra djur;
- odla trädgårdsgrödor (grönsaker, frukt etc.);
- användning av området för höbruk.
De listade aktiviteterna får inte vara av kommersiell karaktär.
Är det möjligt att bygga ett andra hus?
Även om det inte finns något direkt förbud mot att bygga två eller fler hus på en privat jordbrukstomt, kan sådan konstruktion avvisas av tillsynsmyndigheter. För att undvika detta problem rekommenderas det att avgöra om byggtätheten och andelen kommer att överskrida de lagliga gränserna innan byggnationen påbörjas.
Är det möjligt att installera ett badhus?
När fastighetsägare frågar om de får bygga ett badhus på sin fastighet svarar jurister: att bygga ett badhus är endast tillåtet på en privat tomt.
Eftersom badhuset klassas som en hjälpbyggnad krävs inget bygglov för dess uppförande.
Hur man installerar ett staket
När man installerar ett staket på en privat gård är det nödvändigt att följa de föreskrifter som fastställts av lokala myndigheter. Grundläggande regler:
- strukturens förmåga att överföra tillräckligt med ljus för att inte skugga grannområdet; det är bäst om staketet är tillverkat av nät;
- mått (rekommenderad höjd – från 1,2 till 1,8 m);
- placering av stockar och pelare från sidan av platsen som tillhör initiativtagaren till byggandet;
- strikt efterlevnad av gränserna för angränsande territorium.
Det är tillåtet att sätta upp tomma staket längs gatan, raviner och vägar.
Grannarnas rättigheter
Enligt gällande lagstiftning har varje ägare av en trädgårdstäppa eller åker full rätt att driva en privat gård, förutsatt att stadsplanering och veterinärbestämmelser följs. Innan man föder upp fjäderfä eller boskap rekommenderas det dock att man informerar sina grannar. Deras godkännande dokumenteras bäst.
Vid uppfödning av fjäderfä och boskap är det nödvändigt att upprätthålla renlighet i lador och fjäderfähus för att inte orsaka besvär för grannar på grund av obehagliga lukter.
Behörigheter
Innan ett bostadshus uppförs måste anmälan göras till tillsynsmyndigheten. Myndigheternas godkännande krävs inte för att installera en flyttbar stuga eller släpvagn på en privat gård.
Byggnation utan godkännande
Vissa fastighetsägare undrar om de får bygga en butik på sin fastighet. Alla byggnader som faller under definitionen av allmännyttiga lokaler, hjälplokaler och bostadslokaler är tillåtna på åker- och trädgårdstomter. En butik faller inte in i någon av dessa kategorier. Byggande av sådana byggnader utan godkännande från tillsynsmyndigheter kommer att leda till böter.
