Ano ang maaaring itayo sa isang pribadong plot ng sambahayan?
Nilalaman
Ano ang plot ng pribadong sambahayan?
Ang isang personal na subsidiary farm (PSF) ay isang aktibidad na isinasagawa ng isang indibidwal o mga miyembro ng isang pamilya na naglalayong magpalago ng mga ani ng agrikultura para sa kasunod na pagproseso. Ang mga naturang aktibidad ay nasa ilalim ng kategorya ng PSF kung natutugunan lamang nila ang ilang mga kinakailangan:
- ang kawalan ng intensyon na makakuha ng kita sa pera, pati na rin ang pangangailangan na mapanatili ang mga talaan ng accounting at magbayad ng mga buwis;
- kawalan ng mga upahang manggagawa - lahat ng aktibidad ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagsisikap ng isang tao o isang pamilya;
- lumalagong mga produktong pang-agrikultura pangunahin para sa personal na pagkonsumo (ang pagbebenta ng sobra ay hindi ipinagbabawal ng batas);
- pag-upa/pagbili ng kapirasong lupa na eksklusibo para sa mga pribadong kapirasong bahay.
Ang isang pribadong plot ng sambahayan ay maaaring may dalawang uri: isang pribadong plot o isang plot ng field.
Ano ang maaaring itayo?
Kapag nag-iisip kung ano ang maaaring itayo sa isang pribadong plot ng sakahan, mahalagang tandaan na ang lahat ng mga istrukturang itinayo sa lugar na ito ay pinamamahalaan ng mga lokal na regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at mga panuntunan sa paggamit ng lupa.
Ang mga gusali sa isang pribadong plot ng sambahayan ay maaaring:
- gusali ng tirahan;
- mga utility room (auxiliary, domestic);
- hindi kabisera na mga gusali/istruktura na walang malakas na koneksyon sa lupa at maaaring ilipat sa ibang lokasyon.
Ang lahat ng mga gusaling itinayo sa mga pribadong sakahan ay dapat na mahigpit na sumunod sa SNiP (Building Codes and Regulations), development at land use regulations, urban planning regulations, atbp.
Sa plot ng hardin
Ang pribadong plot ay isang plot ng lupa para sa personal na paggamit ng mga indibidwal na naninirahan sa labas ng mga limitasyon ng lungsod. Ang isang pribadong plot ay bahagi ng mga lupain ng mga populated na lugar. Kapag madalas na tanungin tungkol sa kung ano ang itatayo sa ganitong uri ng plot, ang sagot ng mga abogado: isang gusali ng tirahan, mga gusali para sa auxiliary at sambahayan.
gusali ng tirahan
Kapag nagtatayo ng isang gusali ng tirahan sa isang pribadong plot, ang mga sumusunod na patakaran ay dapat sundin:
- ang ari-arian ay hindi dapat hatiin sa ilang magkakahiwalay na apartment;
- Ang maximum na bilang ng mga palapag ay hindi hihigit sa tatlo (hindi isinasaalang-alang ang mga basement).
Ang mga may-ari ay madalas na nagtatanong kung gaano karaming mga bahay ang maaaring itayo sa isang pribadong plot.
Isang residential building lamang ang maaaring itayo sa isang pribadong plot.
Konstruksyon ng mga utility room
Ang mga utility room ay mga istrukturang may isang palapag na idinisenyo para sa pag-iimbak ng mga tool, materyales, at kagamitan na ginagamit sa pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan at plot ng hardin. Ang pagtatayo ng mga utility room ay nangangailangan ng karagdagang pagpapahintulot. Ang maximum na lugar ng naturang mga gusali ay tinutukoy ng laki ng pribadong farmstead, halimbawa:
- sa isang plot na mas mababa sa 6 na ektarya, ang kabuuang lugar ng mga outbuildings ay hindi dapat lumampas sa 50 m2;
- mula 6 hanggang 10 ektarya – hanggang 100 m2;
- mula 10 ektarya hanggang 200 m2.
Sa panahon ng pagtatayo, kinakailangan na mahigpit na sumunod sa mga regulasyon ng SNiP, PZZ, atbp.
Well drilling
Bago ang pagbabarena, dapat isagawa ang eksplorasyon upang masuri ang mga aquifer at ang potensyal na dami ng tubig na dadaloy mula sa aquifer patungo sa balon bawat yunit ng oras (m³/oras). Ang pagtatayo ng balon at pagbabarena sa unang aquifer ay hindi nangangailangan ng karagdagang pag-apruba.
Upang kumuha ng tubig mula sa isang malalim na balon ng artesian, kinakailangan ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa regulasyon.
Sa field
Nang makumpleto ang pagpaparehistro ng isang pribadong farmstead, ang mga may-ari ay nagtataka kung ano ang maaaring itayo sa field-type plot. Ang mga sumusunod na aktibidad ay posible dito nang walang anumang mga paghihigpit o pag-apruba:
- pag-install ng isang mobile trailer;
- pag-install ng bakod;
- pagtatayo ng mga gusaling walang pundasyon: mga greenhouse, lugar para sa pag-iingat ng manok, atbp.;
- pagbabarena ng mga balon sa unang aquifer.
Ang pagtatayo ng mga gusali at hangar sa mga kongkretong slab sa larangan ay hindi makakatanggap ng pag-apruba mula sa mga awtoridad sa regulasyon.
Mga tampok at panuntunan para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary farm
Ang Pederal na Batas Blg. 112 ay nagpapahintulot sa paggamit ng isang pribadong lote ng sambahayan para sa mga sumusunod na layunin:
- floriculture;
- pag-aanak ng manok, alagang hayop, bubuyog at iba pang mga hayop;
- lumalagong mga pananim sa hardin (gulay, prutas, atbp.);
- paggamit ng lugar para sa paggawa ng hay.
Ang mga nakalistang aktibidad ay hindi dapat komersyal.
Posible bang magtayo ng pangalawang bahay?
Bagama't walang direktang pagbabawal sa pagtatayo ng dalawa o higit pang mga bahay sa isang pribadong plot ng lupang sakahan, maaaring tanggihan ang naturang pagtatayo ng mga awtoridad sa regulasyon. Upang maiwasan ang problemang ito, inirerekumenda na matukoy kung ang density at porsyento ng gusali ay lalampas sa mga legal na limitasyon bago simulan ang pagtatayo.
Posible bang mag-install ng bathhouse?
Kapag ang mga may-ari ng ari-arian ay nagtanong kung maaari silang magtayo ng isang paliguan sa kanilang ari-arian, ang mga abogado ay tumugon: ang pagtatayo ng isang paliguan ay pinahihintulutan lamang sa isang pribadong plot.
Dahil ang bathhouse ay inuri bilang isang auxiliary na gusali, walang pahintulot na kinakailangan para sa pagtatayo nito.
Paano mag-install ng bakod
Kapag nag-i-install ng bakod sa isang pribadong sakahan, kinakailangan na sumunod sa mga regulasyon na itinatag ng mga awtoridad ng lokal na pamahalaan. Mga pangunahing tuntunin:
- ang kakayahan ng istraktura na magpadala ng sapat na liwanag upang hindi malilim ang kalapit na lugar; ito ay pinakamahusay na kung ang bakod ay gawa sa mata;
- mga sukat (inirerekumendang taas - mula 1.2 hanggang 1.8 m);
- paglalagay ng mga log at haligi mula sa gilid ng site na kabilang sa nagpasimula ng konstruksiyon;
- mahigpit na pagsunod sa mga hangganan ng kalapit na teritoryo.
Ang paglalagay ng mga blangkong bakod ay pinahihintulutan sa gilid ng kalye, mga bangin at mga daanan.
Karapatan ng kapitbahay
Ayon sa kasalukuyang batas, ang bawat may-ari ng isang plot o field ng hardin ay may buong karapatan na magpatakbo ng isang pribadong sakahan, napapailalim sa pagsunod sa pagpaplano ng lunsod at mga regulasyon sa beterinaryo. Gayunpaman, bago mag-alaga ng manok o hayop, inirerekumenda na ipaalam sa iyong mga kapitbahay. Ang kanilang pag-apruba ay pinakamahusay na naidokumento.
Sa pag-aalaga ng manok at hayop, kinakailangang panatilihin ang kalinisan sa mga kamalig at mga bahay ng manok upang hindi magdulot ng abala sa mga kapitbahay dahil sa hindi kasiya-siyang amoy.
Mga Pahintulot
Bago magtayo ng isang gusali ng tirahan, dapat na isumite ang abiso sa awtoridad sa regulasyon. Ang pag-apruba ng mga awtoridad ay hindi kinakailangan para sa pag-install ng portable cabin o trailer sa isang pribadong farmstead.
Konstruksyon nang walang pag-apruba
Ang ilang mga may-ari ng ari-arian ay nagtataka kung maaari silang magtayo ng isang tindahan sa kanilang ari-arian. Ang lahat ng mga istruktura na nasa ilalim ng kahulugan ng utility, auxiliary, at residential na lugar ay pinahihintulutan sa field at garden plots. Ang isang tindahan ay hindi nabibilang sa alinman sa mga kategoryang ito. Ang pagtatayo ng naturang mga istruktura nang walang pag-apruba ng mga awtoridad sa regulasyon ay magreresulta sa mga multa.
