ماذا يمكن بناؤه على قطعة أرض سكنية خاصة؟
محتوى
ما هي قطعة الأرض المنزلية الخاصة؟
المزرعة الفرعية الشخصية (PSF) هي نشاط يقوم به فرد أو أفراد من عائلة واحدة بهدف زراعة المنتجات الزراعية لمعالجتها لاحقًا. تندرج هذه الأنشطة ضمن فئة PSF فقط إذا استوفت عددًا من المتطلبات:
- عدم وجود نية الحصول على ربح نقدي، فضلاً عن الحاجة إلى الاحتفاظ بالسجلات المحاسبية ودفع الضرائب؛
- غياب العمال المستأجرين – يتم تنفيذ جميع الأنشطة بجهود شخص واحد أو عائلة واحدة؛
- زراعة المنتجات الزراعية في المقام الأول للاستهلاك الشخصي (لا يحظر القانون بيع الفائض)؛
- إيجار/شراء قطعة أرض مخصصة للمنازل الخاصة فقط.
يمكن أن تكون قطعة الأرض المنزلية الخاصة من نوعين: قطعة أرض خاصة أو قطعة أرض ميدانية.
ماذا يمكن بناؤه؟
عند التساؤل عما يمكن بناؤه على قطعة أرض مزرعة خاصة، من المهم أن تتذكر أن جميع الهياكل التي تم تشييدها في هذه المنطقة تخضع لأنظمة التخطيط الحضري المحلية وقواعد استخدام الأراضي.
يمكن أن تكون المباني الموجودة على قطعة أرض سكنية خاصة:
- مبنى سكني؛
- غرف المرافق (المساعدة، المنزلية)؛
- المباني/الهياكل غير الرأسمالية التي ليس لها اتصالات قوية بالأرض ويمكن نقلها إلى مكان آخر.
يجب أن تتوافق جميع المباني التي يتم تشييدها في المزارع الخاصة بشكل صارم مع SNiP (رموز ولوائح البناء)، ولوائح التطوير واستخدام الأراضي، ولوائح التخطيط الحضري، وما إلى ذلك.
على قطعة الأرض في الحديقة
قطعة الأرض الخاصة هي قطعة أرض مخصصة للاستخدام الشخصي للأفراد المقيمين خارج حدود المدينة. وهي جزء من أراضي المناطق المأهولة بالسكان. وعند سؤال المحامين بشكل متكرر عن أنواع البناء على هذا النوع من الأراضي، يُجيبون: مبنى سكني، وملحقات للأغراض المنزلية والخدمية.
مبنى سكني
عند تشييد مبنى سكني على قطعة أرض خاصة يجب إتباع القواعد التالية:
- لا يجوز تقسيم العقار إلى عدة شقق منفصلة؛
- الحد الأقصى لعدد الطوابق لا يزيد عن ثلاثة (لا يتم أخذ الطوابق السفلية في الاعتبار).
يتساءل أصحاب العقارات في كثير من الأحيان عن عدد المنازل التي يمكن بناؤها على قطعة أرض خاصة.
لا يجوز بناء أكثر من مبنى سكني واحد على قطعة أرض خاصة.
إنشاء غرف المرافق
غرف المرافق هي بالضرورة مباني من طابق واحد مصممة لتخزين الأدوات والمواد والمعدات المستخدمة في صيانة المباني السكنية والحدائق. يتطلب بناء غرف المرافق تصاريح إضافية. تُحدد المساحة القصوى لهذه المباني حسب مساحة المزرعة الخاصة، على سبيل المثال:
- على قطعة أرض تقل مساحتها عن 6 أفدنة، يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للمباني الخارجية 50 مترًا مربعًا؛
- من 6 إلى 10 أفدنة – حتى 100 متر مربع؛
- من 10 فدان إلى 200 متر مربع.
أثناء البناء، من الضروري الالتزام الصارم بلوائح SNiP وPZZ وما إلى ذلك.
حفر الآبار
قبل الحفر، يجب إجراء استكشاف لتقييم طبقات المياه الجوفية وحجم المياه المحتمل تدفقه من طبقة المياه الجوفية إلى البئر لكل وحدة زمنية (متر مكعب/ساعة). لا يتطلب إنشاء البئر وحفره في طبقة المياه الجوفية الأولى موافقة إضافية.
لاستخراج المياه من بئر ارتوازي عميق، لا بد من الحصول على إذن من الجهات التنظيمية.
في الميدان
بعد إتمام تسجيل مزرعة خاصة، يتساءل أصحابها عمّا يمكن بناؤه على قطعة الأرض. الأنشطة التالية ممكنة هنا دون أي قيود أو موافقات:
- تركيب مقطورة متنقلة؛
- تركيب السياج؛
- تشييد المباني بدون أسس: البيوت البلاستيكية، وأماكن تربية الدواجن، وغيرها؛
- حفر الآبار إلى الطبقة المائية الجوفية الأولى.
لن يحصل تشييد المباني والهناجر على ألواح خرسانية في الميدان على موافقة الجهات التنظيمية.
ميزات وقواعد إدارة مزرعة فرعية شخصية
يسمح القانون الاتحادي رقم 112 باستخدام قطعة أرض سكنية خاصة للأغراض التالية:
- زراعة الزهور؛
- تربية الدواجن والمواشي والنحل وغيرها من الحيوانات؛
- زراعة المحاصيل البستانية (الخضراوات والفواكه وغيرها)؛
- استخدام المنطقة لجمع التبن.
لا يجوز أن تكون الأنشطة المذكورة ذات طبيعة تجارية.
هل من الممكن بناء منزل ثاني؟
رغم عدم وجود حظر مباشر على بناء منزلين أو أكثر على قطعة أرض زراعية خاصة، إلا أن الجهات التنظيمية قد ترفض هذا البناء. لتجنب هذه المشكلة، يُنصح بمعرفة ما إذا كانت كثافة البناء ونسبته ستتجاوز الحدود القانونية قبل البدء بالبناء.
هل من الممكن تركيب حمام؟
عندما يسأل أصحاب العقارات ما إذا كان بإمكانهم بناء حمام على ممتلكاتهم، يجيب المحامون: لا يجوز بناء حمام إلا على قطعة أرض خاصة.
نظرًا لأن الحمام يصنف كمبنى مساعد، فلا يلزم الحصول على ترخيص لبنائه.
كيفية تركيب السياج
عند تركيب سياج في مزرعة خاصة، من الضروري الالتزام باللوائح التي وضعتها السلطات المحلية. القواعد الأساسية:
- قدرة الهيكل على نقل كمية كافية من الضوء بحيث لا يظلل المنطقة المجاورة، ومن الأفضل أن يكون السور مصنوعًا من شبكة؛
- الأبعاد (الارتفاع الموصى به - من 1.2 إلى 1.8 متر)؛
- وضع جذوع الأشجار والأعمدة من جانب الموقع التابع لمبادر البناء؛
- الالتزام الصارم بحدود الأراضي المجاورة.
يُسمح بتركيب أسوار فارغة على جوانب الشوارع والوديان والطرق.
حقوق الجيران
وفقًا للتشريعات السارية، يحق لكل مالك حديقة أو حقل إدارة مزرعة خاصة، شريطة الالتزام بلوائح التخطيط العمراني والبيطري. مع ذلك، يُنصح بإبلاغ جيرانك قبل تربية الدواجن أو الماشية. ومن الأفضل توثيق موافقتهم.
عند تربية الدواجن والمواشي يجب المحافظة على النظافة في الحظائر وبيوت الدواجن حتى لا تسبب إزعاج للجيران بسبب الروائح الكريهة.
الأذونات
قبل تشييد أي مبنى سكني، يجب تقديم إخطار إلى الهيئة التنظيمية. لا يُشترط الحصول على موافقة الهيئة لتركيب كابينة أو مقطورة متنقلة في مزرعة خاصة.
بناء بدون موافقة
يتساءل بعض مالكي العقارات عن إمكانية بناء متجر على أراضيهم. جميع المباني التي تندرج تحت تعريف المرافق والخدمات الإضافية والسكنية مسموح بها على الأراضي الزراعية والحدائقية. لا يندرج المتجر ضمن أي من هذه الفئات. بناء مثل هذه المباني دون موافقة الجهات التنظيمية سيؤدي إلى غرامات.
