Какво може да се построи на частен домакински парцел?
Съдържание
Какво е частен домакински парцел?
Лично помощно стопанство (ЛПС) е дейност, извършвана от физическо лице или членове на едно семейство, насочена към отглеждане на селскостопанска продукция за последваща преработка. Такива дейности попадат в категорията ЛПС само ако отговарят на редица изисквания:
- липсата на намерение за получаване на парична печалба, както и необходимостта от водене на счетоводни записи и плащане на данъци;
- липса на наети работници – всички дейности се извършват с усилията на един човек или едно семейство;
- отглеждане на селскостопански продукти предимно за лична консумация (продажбата на излишъци не е забранена от закона);
- наем/закупуване на парцел изключително за частни домакинства.
Парцелът за частно домакинство може да бъде от два вида: частен парцел или полски парцел.
Какво може да се построи?
Когато се чудите какво може да се построи върху частен земеделски парцел, е важно да запомните, че всички конструкции, издигнати на тази площ, се регулират от местните градоустройствени разпоредби и правила за земеползване.
Сградите върху частен домакински парцел могат да бъдат:
- жилищна сграда;
- помощни помещения (спомагателни, битови);
- некапитални сгради/конструкции, които нямат здрави връзки със земята и могат да бъдат преместени на друго място.
Всички сгради, построени в частни стопанства, трябва стриктно да отговарят на СНиП (Строителни норми и правила), разпоредбите за развитие и земеползване, градоустройствените разпоредби и др.
На градинския парцел
Частен парцел е парцел земя за лично ползване от лица, живеещи извън границите на града. Частен парцел е част от земите на населените места. На често задавани въпроси за това какво да се строи върху този тип парцел, адвокатите отговарят: жилищна сграда, стопански постройки за спомагателни и битови цели.
Жилищна сграда
При изграждането на жилищна сграда върху частен парцел е необходимо да се спазват следните правила:
- имотът не трябва да бъде разделен на няколко отделни апартамента;
- Максималният брой етажи е не повече от три (мазетата не се вземат предвид).
Собствениците често питат колко къщи могат да бъдат построени на частен парцел.
Върху частен парцел може да се построи само една жилищна сграда.
Изграждане на помощни помещения
Помощните помещения са задължително едноетажни конструкции, предназначени за съхранение на инструменти, материали и оборудване, използвани при поддръжката на жилищна сграда и градински парцел. Изграждането на помощни помещения изисква допълнително разрешение. Максималната площ на такива сгради се определя от размера на частното стопанство, например:
- на парцел по-малък от 6 акра, общата площ на стопанските постройки не трябва да надвишава 50 м2;
- от 6 до 10 декара – до 100 м2;
- от 10 декара до 200 м2.
По време на строителството е необходимо стриктно да се спазват разпоредбите на SNiP, PZZ и др.
Сондиране на кладенци
Преди сондиране трябва да се проведе проучване, за да се оценят водоносните хоризонти и потенциалният обем вода, който ще потече от водоносния хоризонт в кладенеца за единица време (м³/час). Изграждането на кладенец и сондирането в първия водоносен хоризонт не изискват допълнително одобрение.
За да се черпи вода от дълбок артезиански кладенец, е необходимо разрешение от регулаторните органи.
На терена
След като завършат регистрацията на частна ферма, собствениците се чудят какво може да се строи върху парцела от полски тип. Следните дейности са възможни тук без никакви ограничения или одобрения:
- монтаж на мобилно ремарке;
- монтаж на ограда;
- изграждане на сгради без основи: оранжерии, помещения за отглеждане на птици и др.;
- пробиване на кладенци до първия водоносен хоризонт.
Строителството на сгради и хангари върху бетонни плочи на терен няма да получи одобрение от регулаторните органи.
Характеристики и правила за управление на лична помощна ферма
Федерален закон № 112 разрешава използването на частен домакински парцел за следните цели:
- цветарство;
- развъждане на домашни птици, добитък, пчели и други животни;
- отглеждане на градински култури (зеленчуци, плодове и др.);
- използване на площта за сенокос.
Изброените дейности не трябва да са с търговски характер.
Възможно ли е да се построи втора къща?
Въпреки че няма пряка забрана за изграждане на две или повече къщи върху частен земеделски парцел, подобно строителство може да бъде отхвърлено от регулаторните органи. За да се избегне този проблем, се препоръчва да се определи дали гъстотата и процентът на застрояване ще надвишат законовите ограничения, преди да се започне строителството.
Възможно ли е да се инсталира баня?
Когато собствениците на имоти питат дали могат да построят баня на имота си, адвокатите отговарят: изграждането на баня е разрешено само на частен парцел.
Тъй като банята е класифицирана като спомагателна сграда, не се изисква разрешение за нейното изграждане.
Как да инсталирате ограда
При инсталиране на ограда в частна ферма е необходимо да се спазват разпоредбите, установени от местните власти. Основни правила:
- способността на конструкцията да пропуска достатъчно светлина, за да не засенчва съседната зона; най-добре е оградата да е направена от мрежа;
- размери (препоръчителна височина – от 1,2 до 1,8 м);
- поставяне на трупи и колони от страната на обекта, принадлежащ на инициатора на строителството;
- стриктно спазване на границите на съседна територия.
Монтирането на глухи огради е разрешено отстрани на улицата, дерета и пътища.
Права на съседите
Съгласно действащото законодателство, всеки собственик на градински парцел или нива има пълното право да управлява частна ферма, при спазване на градоустройствените и ветеринарномедицинските разпоредби. Въпреки това, преди да отглеждате птици или добитък, се препоръчва да информирате съседите си. Тяхното одобрение е най-добре да бъде документирано.
При отглеждане на домашни птици и добитък е необходимо да се поддържа чистота в хамбарите и птицефермите, за да не се причиняват неудобства на съседите поради неприятни миризми.
Разрешения
Преди изграждането на жилищна сграда е необходимо да се подаде уведомление до регулаторния орган. Не се изисква одобрение от властите за инсталиране на преносима кабина или ремарке в частно стопанство.
Строителство без одобрение
Някои собственици на имоти се чудят дали могат да построят магазин върху имота си. Всички конструкции, които попадат под определението за стопански, спомагателни и жилищни помещения, са разрешени върху полски и градински парцели. Магазин не попада в нито една от тези категории. Изграждането на такива конструкции без одобрението на регулаторните органи ще доведе до глоби.
