Co lze postavit na soukromém pozemku pro domácnost?
Obsah
Co je to soukromý pozemek pro domácnost?
Osobní pomocné hospodářství (OSP) je činnost vykonávaná jednotlivcem nebo členy jedné rodiny, jejímž cílem je pěstování zemědělských produktů pro následné zpracování. Takové činnosti spadají do kategorie OSP pouze tehdy, pokud splňují řadu požadavků:
- absence úmyslu získat peněžní zisk, jakož i nutnost vést účetní záznamy a platit daně;
- absence najatých pracovníků – veškeré činnosti jsou prováděny úsilím jedné osoby nebo jedné rodiny;
- pěstování zemědělských produktů primárně pro osobní spotřebu (prodej přebytků není zákonem zakázán);
- pronájem/koupě pozemku výhradně pro soukromé domácnosti.
Soukromý pozemek pro domácnost může být dvojího typu: soukromý pozemek nebo polní pozemek.
Co se dá postavit?
Pokud přemýšlíte, co lze postavit na soukromém zemědělském pozemku, je důležité si uvědomit, že všechny stavby postavené na této ploše se řídí místními předpisy územního plánování a pravidly využívání půdy.
Budovy na soukromém pozemku pro domácnost mohou být:
- obytná budova;
- technické místnosti (pomocné, domácí);
- neinvestiční budovy/stavby, které nemají pevné spojení se zemí a lze je přemístit na jiné místo.
Všechny budovy postavené na soukromých farmách musí přísně dodržovat SNiP (stavební předpisy a předpisy), předpisy pro rozvoj a využívání půdy, předpisy pro územní plánování atd.
Na zahradním pozemku
Soukromý pozemek je pozemek určený k osobnímu užívání osob žijících mimo hranice města. Soukromý pozemek je součástí pozemků obydlených oblastí. Na časté otázky, co na tomto typu pozemku stavět, právníci odpovídají: obytný dům, hospodářské budovy pro pomocné a domácí účely.
Obytná budova
Při stavbě bytového domu na soukromém pozemku je nutné dodržovat následující pravidla:
- nemovitost nesmí být rozdělena na několik samostatných bytů;
- Maximální počet podlaží není větší než tři (suterény se neberou v úvahu).
Majitelé se často ptají, kolik domů lze postavit na soukromém pozemku.
Na soukromém pozemku smí být postavena pouze jedna obytná budova.
Výstavba technických místností
Technické místnosti jsou nutně jednopodlažní stavby určené pro skladování nářadí, materiálů a zařízení používaných při údržbě obytné budovy a zahradního pozemku. Výstavba technických místností vyžaduje další povolení. Maximální plocha těchto budov je určena velikostí soukromého zemědělského dvora, například:
- na pozemku menším než 6 akrů by celková plocha hospodářských budov neměla překročit 50 m2;
- od 6 do 10 akrů – až 100 m2;
- od 10 akrů do 200 m2.
Během výstavby je nutné striktně dodržovat předpisy SNiP, PZZ atd.
Vrtání studní
Před vrtáním je nutné provést průzkum, aby se posoudily vodonosné vrstvy a potenciální objem vody, který bude z vodonosné vrstvy protékat do vrtu za jednotku času (m³/hodinu). Výstavba vrtu a vrtání do první vodonosné vrstvy nevyžaduje další schválení.
Pro čerpání vody z hluboké artéské studny je nutné povolení od regulačních orgánů.
Na hřišti
Po dokončení registrace soukromé zemědělské usedlosti si majitelé kladou otázku, co lze na pozemku polního typu postavit. Následující činnosti jsou zde možné bez jakýchkoli omezení a povolení:
- instalace mobilního přívěsu;
- instalace plotu;
- výstavba budov bez základů: skleníky, prostory pro chov drůbeže atd.;
- vrtání studní k první zvodnělé vrstvě.
Výstavba budov a hangárů na betonových deskách v terénu nezíská schválení od regulačních orgánů.
Vlastnosti a pravidla pro provozování osobní dceřiné farmy
Federální zákon č. 112 umožňuje využití soukromého pozemku pro domácnost k následujícím účelům:
- pěstování květin;
- chov drůbeže, hospodářských zvířat, včel a dalších zvířat;
- pěstování zahradních plodin (zelenina, ovoce atd.);
- využití plochy pro senořezbu.
Uvedené činnosti nesmí mít komerční charakter.
Je možné postavit druhý dům?
Ačkoli neexistuje žádný přímý zákaz výstavby dvou nebo více domů na soukromém zemědělském pozemku, může být taková výstavba ze strany regulačních orgánů zamítnuta. Aby se tomuto problému předešlo, doporučuje se před zahájením výstavby zjistit, zda hustota a procentuální zastavěnost nepřekročí zákonné limity.
Je možné si postavit lázeňský dům?
Když se majitelé nemovitostí ptají, zda si mohou na svém pozemku postavit lázeňský dům, právníci odpovídají: stavba lázní je povolena pouze na soukromém pozemku.
Vzhledem k tomu, že lázeňský dům je klasifikován jako pomocná budova, není k jeho výstavbě potřeba žádné povolení.
Jak nainstalovat plot
Při instalaci plotu na soukromé farmě je nutné dodržovat předpisy stanovené místními samosprávnými orgány. Základní pravidla:
- schopnost konstrukce propouštět dostatek světla, aby nezastínila sousední oblast; nejlepší je, když je plot vyroben z pletiva;
- rozměry (doporučená výška – od 1,2 do 1,8 m);
- umístění klád a sloupů ze strany staveniště patřícího iniciátorovi stavby;
- přísné dodržování hranic sousedního území.
Instalace slepých plotů je povolena na straně ulice, roklí a vozovek.
Práva sousedů
Podle platné legislativy má každý majitel zahradního pozemku nebo pole plné právo provozovat soukromou farmu, s výhradou dodržování územního plánování a veterinárních předpisů. Před chovem drůbeže nebo hospodářských zvířat se však doporučuje informovat sousedy. Jejich souhlas je nejlépe doložit.
Při chovu drůbeže a hospodářských zvířat je nutné udržovat čistotu ve stodolách a drůbežárnách, aby nedošlo k nepříjemným pachům, které by způsobovaly sousedům nepříjemnosti.
Oprávnění
Před výstavbou obytného domu je nutné podat oznámení regulačnímu orgánu. Souhlas úřadů není vyžadován pro instalaci mobilní chatky nebo přívěsu na soukromém zemědělském pozemku.
Stavba bez povolení
Někteří majitelé nemovitostí si kladou otázku, zda si mohou na svém pozemku postavit obchod. Na polních a zahradních pozemcích jsou povoleny všechny stavby, které spadají pod definici užitkových, pomocných a obytných prostor. Obchod do žádné z těchto kategorií nespadá. Výstavba takových staveb bez souhlasu regulačních orgánů bude mít za následek pokuty.
