Τι μπορεί να κατασκευαστεί σε ιδιωτικό οικόπεδο;

Τι είναι ένα ιδιωτικό οικόπεδο;

Μια ατομική θυγατρική εκμετάλλευση (PSF) είναι μια δραστηριότητα που αναλαμβάνεται από ένα άτομο ή μέλη μιας μόνο οικογένειας με στόχο την καλλιέργεια γεωργικών προϊόντων για μεταγενέστερη επεξεργασία. Τέτοιες δραστηριότητες εμπίπτουν στην κατηγορία των PSF μόνο εάν πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις:

• η απουσία πρόθεσης απόκτησης χρηματικού κέρδους, καθώς και η ανάγκη τήρησης λογιστικών αρχείων και καταβολής φόρων ·
• απουσία μισθωτών εργαζομένων – όλες οι δραστηριότητες εκτελούνται από τις προσπάθειες ενός ατόμου ή μιας οικογένειας·
• καλλιέργεια γεωργικών προϊόντων κυρίως για προσωπική κατανάλωση (η πώληση πλεονάσματος δεν απαγορεύεται από το νόμο)·
• μίσθωση/αγορά οικοπέδου αποκλειστικά για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα.

Τι μπορεί να κατασκευαστεί;

Όταν αναρωτιέστε τι μπορεί να κατασκευαστεί σε ένα ιδιωτικό αγροτεμάχιο, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι όλες οι κατασκευές που ανεγέρθηκαν σε αυτήν την περιοχή διέπονται από τους τοπικούς κανονισμούς πολεοδομίας και τους κανόνες χρήσης γης.

Τα κτίρια σε ιδιωτικό οικόπεδο μπορούν να είναι:

• κτίριο κατοικιών;
• βοηθητικοί χώροι (βοηθητικοί, οικιακοί)·
• μη κεφαλαιουχικά κτίρια/κατασκευές που δεν έχουν ισχυρές συνδέσεις με το έδαφος και μπορούν να μετακινηθούν σε άλλη τοποθεσία.

Στο οικόπεδο του κήπου

Ένα ιδιωτικό οικόπεδο είναι ένα οικόπεδο για προσωπική χρήση από άτομα που ζουν εκτός των ορίων της πόλης. Ένα ιδιωτικό οικόπεδο αποτελεί μέρος των εκτάσεων κατοικημένων περιοχών. Όταν ρωτιούνται συχνά τι να χτίσουν σε αυτό το είδος οικοπέδου, οι δικηγόροι απαντούν: ένα κτίριο κατοικιών, βοηθητικά κτίρια για βοηθητικούς και οικιακούς σκοπούς.

Κτίριο κατοικιών

Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών σε ιδιωτικό οικόπεδο, πρέπει να ακολουθούνται οι ακόλουθοι κανόνες:

• το ακίνητο δεν πρέπει να χωρίζεται σε πολλά ξεχωριστά διαμερίσματα·
• Ο μέγιστος αριθμός ορόφων δεν υπερβαίνει τους τρεις (τα υπόγεια δεν λαμβάνονται υπόψη).

Οι ιδιοκτήτες συχνά ρωτούν πόσα σπίτια μπορούν να χτιστούν σε ένα ιδιωτικό οικόπεδο.

Κατασκευή βοηθητικών χώρων

Τα βοηθητικά δωμάτια είναι απαραίτητα μονοώροφες κατασκευές σχεδιασμένες για την αποθήκευση εργαλείων, υλικών και εξοπλισμού που χρησιμοποιούνται στη συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών και ενός οικοπέδου κήπου. Η κατασκευή βοηθητικών χώρων απαιτεί πρόσθετες άδειες. Η μέγιστη επιφάνεια τέτοιων κτιρίων καθορίζεται από το μέγεθος του ιδιωτικού αγροκτήματος, για παράδειγμα:

• σε οικόπεδο μικρότερο από 6 στρέμματα, η συνολική επιφάνεια των εξωτερικών κτιρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 m2.
• από 6 έως 10 στρέμματα – έως 100 τ.μ.
• από 10 στρέμματα έως 200 τ.μ.

Κατά την κατασκευή, είναι απαραίτητο να τηρούνται αυστηρά οι κανονισμοί SNiP, PZZ κ.λπ.

Γεωτρήσεις

Πριν από τη γεώτρηση, πρέπει να διεξαχθεί εξερεύνηση για την αξιολόγηση των υδροφορέων και του πιθανού όγκου νερού που θα ρέει από τον υδροφορέα στο πηγάδι ανά μονάδα χρόνου (m³/ώρα). Η κατασκευή του πηγαδιού και η γεώτρηση στον πρώτο υδροφορέα δεν απαιτούν πρόσθετη έγκριση.

Στο γήπεδο

Έχοντας ολοκληρώσει την καταχώριση ενός ιδιωτικού αγροκτήματος, οι ιδιοκτήτες αναρωτιούνται τι μπορεί να χτιστεί στο οικόπεδο τύπου χωραφιού. Οι ακόλουθες δραστηριότητες είναι δυνατές εδώ χωρίς περιορισμούς ή εγκρίσεις:

• εγκατάσταση κινητού ρυμουλκούμενου·
• εγκατάσταση φράχτη;
• κατασκευή κτιρίων χωρίς θεμέλια: θερμοκήπια, εγκαταστάσεις για την εκτροφή πουλερικών κ.λπ.
• διάνοιξη φρεατίων στον πρώτο υδροφορέα.

Χαρακτηριστικά και κανόνες για τη λειτουργία μιας προσωπικής θυγατρικής φάρμας

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 112 επιτρέπει τη χρήση ιδιωτικού οικιακού οικοπέδου για τους ακόλουθους σκοπούς:

• ανθοκομία;
• εκτροφή πουλερικών, ζώων, μελισσών και άλλων ζώων·
• καλλιέργεια κηπευτικών (λαχανικών, φρούτων κ.λπ.)·
• χρήση της περιοχής για άχυρο.

Οι αναφερόμενες δραστηριότητες δεν πρέπει να έχουν εμπορικό χαρακτήρα.

Είναι δυνατόν να χτίσω ένα δεύτερο σπίτι;

Παρόλο που δεν υπάρχει άμεση απαγόρευση κατασκευής δύο ή περισσότερων κατοικιών σε ιδιωτικό αγροτεμάχιο, μια τέτοια κατασκευή μπορεί να απορριφθεί από τις ρυθμιστικές αρχές. Για να αποφευχθεί αυτό το πρόβλημα, συνιστάται να προσδιοριστεί εάν η πυκνότητα και το ποσοστό δόμησης θα υπερβούν τα νόμιμα όρια πριν από την έναρξη της κατασκευής.

Είναι δυνατή η εγκατάσταση ενός λουτρού;

Όταν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ρωτούν αν μπορούν να χτίσουν λουτρό στην ιδιοκτησία τους, οι δικηγόροι απαντούν: η κατασκευή λουτρού επιτρέπεται μόνο σε ιδιωτικό οικόπεδο.

Πώς να εγκαταστήσετε έναν φράχτη

Κατά την εγκατάσταση ενός φράχτη σε μια ιδιωτική φάρμα, είναι απαραίτητο να τηρούνται οι κανονισμοί που θεσπίζονται από τις τοπικές κυβερνητικές αρχές. Βασικοί κανόνες:

• η ικανότητα της δομής να μεταδίδει αρκετό φως ώστε να μην σκιάζει την γειτονική περιοχή · είναι καλύτερο ο φράκτης να είναι κατασκευασμένος από πλέγμα.
• διαστάσεις (συνιστώμενο ύψος – από 1,2 έως 1,8 m)·
• τοποθέτηση κορμών και στηλών από την πλευρά του χώρου που ανήκει στον αρχηγό της κατασκευής.
• αυστηρή τήρηση των ορίων της γειτονικής περιοχής.

Δικαιώματα των γειτόνων

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου ή χωραφιού έχει το πλήρες δικαίωμα να λειτουργεί ιδιωτική φάρμα, με την επιφύλαξη της συμμόρφωσης με τους πολεοδομικούς και κτηνιατρικούς κανονισμούς. Ωστόσο, πριν από την εκτροφή πουλερικών ή ζώων, συνιστάται να ενημερώσετε τους γείτονές σας. Η έγκρισή τους είναι καλύτερο να τεκμηριώνεται.

Δικαιώματα

Πριν από την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, πρέπει να υποβληθεί κοινοποίηση στην ρυθμιστική αρχή. Δεν απαιτείται η έγκριση των αρχών για την εγκατάσταση φορητής καμπίνας ή ρυμουλκούμενου σε ιδιωτικό αγρόκτημα.

Κατασκευή χωρίς άδεια

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων αναρωτιούνται αν μπορούν να κατασκευάσουν ένα κατάστημα στην ιδιοκτησία τους. Όλες οι κατασκευές που εμπίπτουν στον ορισμό των χρηστικών, βοηθητικών και οικιστικών χώρων επιτρέπονται σε οικόπεδα και κήπους. Ένα κατάστημα δεν εμπίπτει σε καμία από αυτές τις κατηγορίες. Η κατασκευή τέτοιων κατασκευών χωρίς την έγκριση των ρυθμιστικών αρχών θα επιφέρει πρόστιμα.