¿Qué se puede construir en una parcela de una vivienda particular?
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¿Qué es una parcela familiar privada?
Una explotación agrícola subsidiaria personal (APP) es una actividad realizada por una persona o miembros de una misma familia destinada al cultivo de productos agrícolas para su posterior procesamiento. Estas actividades se consideran APP solo si cumplen una serie de requisitos:
- la ausencia de intención de obtener beneficios monetarios, así como la necesidad de llevar contabilidad y pagar impuestos;
- ausencia de trabajadores contratados – todas las actividades se llevan a cabo mediante el esfuerzo de una persona o una familia;
- cultivo de productos agrícolas principalmente para consumo personal (la venta de excedentes no está prohibida por ley);
- arrendamiento/compra de un terreno exclusivamente para parcelas de uso doméstico privado.
Una parcela de uso doméstico privado puede ser de dos tipos: parcela privada o parcela de campo.
¿Qué se puede construir?
Al preguntarse qué se puede construir en una parcela agrícola privada, es importante recordar que todas las estructuras construidas en esta área se rigen por las regulaciones de planificación urbana locales y las normas de uso de la tierra.
Las edificaciones en una parcela de vivienda particular pueden ser:
- edificio residencial;
- cuartos de servicio (auxiliares, domésticos);
- edificios/estructuras no capitales que no tienen conexiones fuertes con el suelo y pueden trasladarse a otra ubicación.
Todos los edificios construidos en fincas privadas deben cumplir estrictamente con el SNiP (Códigos y Reglamentos de Construcción), las regulaciones de desarrollo y uso del suelo, las regulaciones de planificación urbana, etc.
En la parcela del jardín
Una parcela privada es un terreno para uso personal de personas que viven fuera de los límites de la ciudad. Una parcela privada forma parte de los terrenos de las zonas pobladas. Cuando se pregunta con frecuencia qué construir en este tipo de parcela, los abogados responden: una edificación residencial, dependencias para usos auxiliares y domésticos.
Edificio residencial
Al construir un edificio de viviendas en una parcela privada, se deben seguir las siguientes reglas:
- la propiedad no debe estar dividida en varios apartamentos separados;
- El número máximo de plantas no es más que tres (no se tienen en cuenta los sótanos).
Los propietarios a menudo preguntan cuántas casas se pueden construir en una parcela privada.
En una parcela privada sólo se podrá construir un edificio de viviendas.
Construcción de cuartos de servicio
Los cuartos de servicio son estructuras de una sola planta diseñadas para almacenar herramientas, materiales y equipos utilizados en el mantenimiento de un edificio residencial y una parcela de jardín. Su construcción requiere permisos adicionales. La superficie máxima de estos edificios depende del tamaño de la finca privada, por ejemplo:
- en una parcela de menos de 6 acres, la superficie total de las dependencias no debe exceder los 50 m2;
- de 6 a 10 acres – hasta 100 m2;
- desde 10 hectáreas hasta 200 m2.
Durante la construcción, es necesario cumplir estrictamente las regulaciones SNiP, PZZ, etc.
Perforación de pozos
Antes de la perforación, se debe realizar una exploración para evaluar los acuíferos y el volumen potencial de agua que fluirá del acuífero al pozo por unidad de tiempo (m³/hora). La construcción del pozo y la perforación del primer acuífero no requieren aprobación adicional.
Para extraer agua de un pozo artesiano profundo, se requiere permiso de las autoridades reguladoras.
En el campo
Tras completar el registro de una finca privada, los propietarios se preguntan qué se puede construir en la parcela. Las siguientes actividades son posibles sin restricciones ni autorizaciones:
- instalación de un remolque móvil;
- instalación de vallas;
- Construcción de edificios sin cimentaciones: invernaderos, locales para la cría de aves de corral, etc.;
- Perforación de pozos hasta el primer acuífero.
La construcción de edificios y hangares sobre losas de hormigón en el terreno no recibirá la aprobación de las autoridades reguladoras.
Características y reglas para gestionar una granja subsidiaria personal
La Ley Federal No. 112 permite el uso de una parcela familiar privada para los siguientes fines:
- floricultura;
- cría de aves de corral, ganado, abejas y otros animales;
- cultivo de cultivos hortícolas (verduras, frutas, etc.);
- Uso del área para henificación.
Las actividades enumeradas no deben ser de naturaleza comercial.
¿Es posible construir una segunda casa?
Aunque no existe una prohibición directa para construir dos o más viviendas en terrenos agrícolas privados, dicha construcción podría ser rechazada por las autoridades reguladoras. Para evitar este problema, se recomienda determinar si la densidad y el porcentaje de edificación excederán los límites legales antes de comenzar la construcción.
¿Es posible instalar una casa de baños?
Cuando los propietarios preguntan si pueden construir una casa de baños en su propiedad, los abogados responden: la construcción de una casa de baños sólo está permitida en una parcela privada.
Dado que los baños están clasificados como edificio auxiliar, no se requiere ningún permiso para su construcción.
Cómo instalar una valla
Al instalar una cerca en una finca privada, es necesario cumplir con las normas establecidas por las autoridades locales. Normas básicas:
- la capacidad de la estructura de transmitir suficiente luz para no hacer sombra al área vecina; es mejor que la cerca esté hecha de malla;
- dimensiones (altura recomendada – de 1,2 a 1,8 m);
- Colocación de troncos y columnas desde el costado del sitio perteneciente al iniciador de la construcción;
- estricta adhesión a los límites del territorio vecino.
Se permite la instalación de cercas ciegas en los costados de calles, quebradas y calzadas.
Derechos de los vecinos
Según la legislación vigente, todo propietario de una parcela o terreno tiene pleno derecho a explotar una explotación agrícola privada, siempre que cumpla con las normativas urbanísticas y veterinarias. Sin embargo, antes de criar aves de corral o ganado, se recomienda informar a los vecinos. Su aprobación es mejor documentada.
Durante la cría de aves de corral y ganado, es necesario mantener la limpieza en los gallineros y gallineros para no causar molestias a los vecinos debido a olores desagradables.
Permisos
Antes de construir un edificio residencial, se debe notificar a la autoridad reguladora. No se requiere la aprobación de las autoridades para instalar una cabaña portátil o un remolque en una finca privada.
Construcción sin aprobación
Algunos propietarios se preguntan si pueden construir una tienda en su propiedad. Todas las estructuras que se definen como locales de servicios públicos, auxiliares y residenciales están permitidas en terrenos agrícolas y huertos. Una tienda no entra en ninguna de estas categorías. La construcción de este tipo de estructuras sin la aprobación de las autoridades reguladoras conllevará multas.
