Što se može graditi na privatnoj kućnoj parceli?
Sadržaj
Što je privatna kućna parcela?
Osobno pomoćno poljoprivredno gospodarstvo (PSG) je djelatnost koju provodi pojedinac ili članovi jedne obitelji s ciljem uzgoja poljoprivrednih proizvoda za naknadnu preradu. Takve aktivnosti spadaju u kategoriju PSF-a samo ako ispunjavaju niz uvjeta:
- odsutnost namjere ostvarivanja novčane dobiti, kao i potreba za vođenjem računovodstvenih evidencija i plaćanjem poreza;
- nedostatak unajmljenih radnika – sve aktivnosti se provode naporima jedne osobe ili jedne obitelji;
- uzgoj poljoprivrednih proizvoda prvenstveno za osobnu potrošnju (prodaja viška nije zakonom zabranjena);
- zakup/kupnja zemljišne parcele isključivo za privatne kućanske parcele.
Privatna kućanska parcela može biti dvije vrste: privatna parcela ili poljska parcela.
Što se može izgraditi?
Kada se pitate što se može graditi na privatnoj poljoprivrednoj parceli, važno je zapamtiti da su sve građevine podignute na ovom području regulirane lokalnim propisima o urbanističkom planiranju i pravilima korištenja zemljišta.
Zgrade na privatnoj kućnoj parceli mogu biti:
- stambena zgrada;
- pomoćne prostorije (pomoćne, kućne);
- nekapitalne zgrade/građevine koje nemaju čvrste veze s tlom i mogu se premjestiti na drugu lokaciju.
Sve zgrade podignute na privatnim poljoprivrednim gospodarstvima moraju se strogo pridržavati SNiP-a (Građevinskih propisa i propisa), propisa o razvoju i korištenju zemljišta, propisa o urbanističkom planiranju itd.
Na vrtnoj parceli
Privatna parcela je zemljišna parcela za osobnu upotrebu pojedinaca koji žive izvan gradskih granica. Privatna parcela je dio zemljišta naseljenih područja. Na često pitanje o tome što graditi na ovoj vrsti parcele, pravnici odgovaraju: stambena zgrada, gospodarske zgrade za pomoćne i kućanske svrhe.
Stambena zgrada
Prilikom izgradnje stambene zgrade na privatnoj parceli moraju se pridržavati sljedećih pravila:
- nekretnina ne smije biti podijeljena na nekoliko zasebnih stanova;
- Maksimalni broj katova nije veći od tri (podrumi se ne uzimaju u obzir).
Vlasnici često pitaju koliko se kuća može izgraditi na privatnoj parceli.
Na privatnoj parceli smije se graditi samo jedna stambena zgrada.
Izgradnja pomoćnih prostorija
Pomoćne prostorije su nužno jednokatne građevine namijenjene za pohranu alata, materijala i opreme koja se koristi u održavanju stambene zgrade i vrtne parcele. Izgradnja pomoćnih prostorija zahtijeva dodatne dozvole. Maksimalna površina takvih zgrada određena je veličinom privatnog seoskog imanja, na primjer:
- na parceli manjoj od 6 hektara, ukupna površina gospodarskih zgrada ne smije prelaziti 50 m2;
- od 6 do 10 hektara – do 100 m2;
- od 10 hektara do 200 m2.
Tijekom gradnje potrebno je strogo se pridržavati propisa SNiP, PZZ itd.
Bušenje bunara
Prije bušenja, istraživanje se mora provesti kako bi se procijenili vodonosnici i potencijalni volumen vode koji će teći iz vodonosnika u bunar po jedinici vremena (m³/sat). Izgradnja bunara i bušenje u prvi vodonosnik ne zahtijeva dodatno odobrenje.
Za crpljenje vode iz dubokog arteškog bunara potrebno je dopuštenje regulatornih tijela.
Na terenu
Nakon što su završili registraciju privatnog poljoprivrednog gospodarstva, vlasnici se pitaju što se može graditi na parceli poljskog tipa. Ovdje su moguće sljedeće aktivnosti bez ikakvih ograničenja ili odobrenja:
- ugradnja mobilne prikolice;
- postavljanje ograde;
- izgradnja zgrada bez temelja: staklenici, prostori za držanje peradi itd.;
- bušenje bunara do prvog vodonosnika.
Izgradnja zgrada i hangara na betonskim pločama na terenu neće dobiti odobrenje regulatornih tijela.
Značajke i pravila za vođenje osobne pomoćne farme
Savezni zakon br. 112 dopušta korištenje privatne kućne parcele u sljedeće svrhe:
- cvjećarstvo;
- uzgoj peradi, stoke, pčela i drugih životinja;
- uzgoj vrtnih kultura (povrće, voće itd.);
- korištenje prostora za košnju sijena.
Navedene aktivnosti ne smiju biti komercijalne prirode.
Je li moguće izgraditi drugu kuću?
Iako ne postoji izravna zabrana izgradnje dviju ili više kuća na privatnoj poljoprivrednoj parceli, regulatorna tijela mogu odbiti takvu gradnju. Kako bi se izbjegao ovaj problem, preporučuje se prije početka gradnje utvrditi hoće li gustoća i postotak izgrađenosti premašiti zakonska ograničenja.
Je li moguće ugraditi kupaonicu?
Kada vlasnici nekretnina pitaju mogu li izgraditi kupaonicu na svojoj parceli, odvjetnici odgovaraju: izgradnja kupaonice dopuštena je samo na privatnoj parceli.
Budući da je kupaonica klasificirana kao pomoćna zgrada, za njezinu izgradnju nije potrebna dozvola.
Kako postaviti ogradu
Prilikom postavljanja ograde na privatnom poljoprivrednom gospodarstvu potrebno je pridržavati se propisa koje su utvrdile lokalne vlasti. Osnovna pravila:
- sposobnost strukture da propušta dovoljno svjetla kako ne bi zasjenila susjedno područje; najbolje je ako je ograda izrađena od mreže;
- dimenzije (preporučena visina – od 1,2 do 1,8 m);
- postavljanje trupaca i stupova sa strane lokacije koja pripada inicijatoru gradnje;
- strogo pridržavanje granica susjednog teritorija.
Postavljanje slijepih ograda dozvoljeno je uz cestu, jaruge i ceste.
Prava susjeda
Prema važećem zakonodavstvu, svaki vlasnik vrtne parcele ili polja ima puno pravo voditi privatno poljoprivredno gospodarstvo, uz poštivanje urbanističkih i veterinarskih propisa. Međutim, prije uzgoja peradi ili stoke preporučuje se obavijestiti susjede. Njihovo odobrenje je najbolje dokumentirati.
Prilikom uzgoja peradi i stoke potrebno je održavati čistoću u štalama i peradarnicima kako se ne bi uzrokovali neugodnosti susjedima zbog neugodnih mirisa.
Dozvole
Prije izgradnje stambene zgrade, potrebno je podnijeti obavijest regulatornom tijelu. Odobrenje nadležnih tijela nije potrebno za postavljanje prijenosne kabine ili prikolice na privatnom poljoprivrednom gospodarstvu.
Gradnja bez odobrenja
Neki vlasnici nekretnina pitaju se mogu li graditi trgovinu na svojoj parceli. Sve građevine koje spadaju pod definiciju komunalnih, pomoćnih i stambenih prostora dopuštene su na poljskim i vrtnim parcelama. Trgovina ne spada ni u jednu od ovih kategorija. Izgradnja takvih građevina bez odobrenja regulatornih tijela rezultirat će novčanim kaznama.
