Mit lehet építeni egy magánháztartási telken?
Tartalom
Mi az a magánháztartási telek?
A személyes kisegítő gazdaság (PSF) egy személy vagy egyetlen család tagjai által végzett tevékenység, amelynek célja mezőgazdasági termékek termesztése a későbbi feldolgozás céljából. Az ilyen tevékenységek csak akkor tartoznak a PSF kategóriájába, ha számos követelménynek megfelelnek:
- a pénzügyi haszonszerzés szándékának hiánya, valamint a számviteli nyilvántartások vezetésének és az adófizetésnek a szükségessége;
- bérelt munkavállalók hiánya – minden tevékenységet egy személy vagy egy család erőfeszítéseivel végeznek;
- mezőgazdasági termékek termesztése elsősorban személyes fogyasztásra (a felesleg értékesítése nem tiltott);
- kizárólag magánháztartási telkek céljára szolgáló telek bérlése/vásárlása.
A magánháztartási telek kétféle lehet: magántelek vagy szántóföldi telek.
Mit lehet építeni?
Amikor azon tűnődünk, hogy mit lehet építeni egy magánterületen, fontos megjegyezni, hogy az ezen a területen felépített összes építményre a helyi városrendezési és földhasználati szabályok vonatkoznak.
A magánháztartási telken lévő épületek lehetnek:
- lakóépület;
- háztartási helyiségek (kiegészítő, háztartási);
- nem tőkeértékű épületek/építmények, amelyeknek nincs erős kapcsolatuk a talajjal, és áthelyezhetők egy másik helyre.
A magángazdaságokban felépített összes épületnek szigorúan be kell tartania az SNiP-t (építési szabályzatok és előírások), a fejlesztési és földhasználati előírásokat, a városrendezési előírásokat stb.
A kerti telken
A magántelek a város határain kívül élő személyek személyes használatára szolgáló földterület. A magántelek a lakott területek földterületeinek része. Amikor gyakran kérdezik a jogászokat arról, hogy mit érdemes építeni egy ilyen típusú telken, a válasz: lakóépület, melléképületek mellék- és háztartási célokra.
Lakóépület
Lakóépület magántelken történő építésekor a következő szabályokat kell betartani:
- az ingatlant nem szabad több különálló lakásra osztani;
- A maximális emeletszám nem haladhatja meg a háromot (az alagsorokat nem vesszük figyelembe).
A tulajdonosok gyakran kérdezik, hogy hány ház építhető egy magántelkre.
Magántelken csak egy lakóépület építhető.
Háztartási helyiségek építése
A háztartási helyiségek szükségszerűen egyszintes építmények, amelyeket lakóépület és kert karbantartásához használt szerszámok, anyagok és berendezések tárolására terveztek. A háztartási helyiségek építése további engedélyeket igényel. Az ilyen épületek maximális területét a magánbirtok mérete határozza meg, például:
- 6 hektárnál kisebb telken a melléképületek teljes területe nem haladhatja meg az 50 m2-t;
- 6-10 hektártól – akár 100 m2-ig;
- 10 hektártól 200 m2-ig.
Az építés során szigorúan be kell tartani az SNiP, PZZ stb. előírásokat.
Kútfúrás
A fúrás előtt feltárást kell végezni a víztartó rétegek és a víztartó rétegből a kútba időegységenként (m³/óra) áramló víz potenciális mennyiségének felmérésére. A kútépítéshez és az első víztartó rétegbe történő fúráshoz nincs szükség további engedélyre.
Mély artézi kútból víz vételéhez a szabályozó hatóságok engedélye szükséges.
A pályán
Miután befejezték a magángazdaság regisztrációját, a tulajdonosok azon tűnődnek, hogy mit lehet építeni a szántóföldi típusú telken. A következő tevékenységek lehetségesek itt korlátozások és engedélyek nélkül:
- mobil pótkocsi telepítése;
- kerítés telepítése;
- alapozás nélküli épületek építése: üvegházak, baromfitartó helyiségek stb.;
- kutak fúrása az első víztartó rétegig.
A terepen betonlapokra épített épületek és hangárok építése nem kap engedélyt a szabályozó hatóságoktól.
Személyes leányvállalati gazdaság működtetésének jellemzői és szabályai
A 112. számú szövetségi törvény engedélyezi a magánháztartási telek használatát a következő célokra:
- virágkertészet;
- baromfi-, haszonállat-, méh- és egyéb állatok tenyésztése;
- kerti növények termesztése (zöldségek, gyümölcsök stb.);
- a terület szénakaszálásra való használata.
A felsorolt tevékenységek nem lehetnek kereskedelmi jellegűek.
Lehetséges egy második házat építeni?
Bár nincs közvetlen tilalom két vagy több ház építésére magántulajdonban lévő mezőgazdasági telken, az ilyen építkezést a szabályozó hatóságok elutasíthatják. A probléma elkerülése érdekében ajánlott az építkezés megkezdése előtt megállapítani, hogy a beépítési sűrűség és a százalékos arány meghaladja-e a törvényi határértékeket.
Lehetséges fürdőházat telepíteni?
Amikor az ingatlantulajdonosok megkérdezik, hogy építhetnek-e fürdőházat az ingatlanukon, az ügyvédek azt válaszolják: fürdőház építése csak magántelken megengedett.
Mivel a fürdőház melléképületnek minősül, építéséhez nem szükséges engedély.
Hogyan telepítsünk kerítést
Kerítés telepítésekor magángazdaságban be kell tartani a helyi önkormányzatok által megállapított előírásokat. Alapvető szabályok:
- a szerkezet azon képessége, hogy elegendő fényt továbbítson, hogy ne árnyékolja a szomszédos területet; a legjobb, ha a kerítés hálóból készül;
- méretek (ajánlott magasság – 1,2 és 1,8 m között);
- rönkök és oszlopok elhelyezése a telek oldaláról, amely az építkezés kezdeményezőjéhez tartozik;
- a szomszédos terület határainak szigorú betartása.
Vakkerítések telepítése megengedett az utca, a szakadékok és az utak szélén.
Szomszédok jogai
A jelenlegi jogszabályok szerint minden kerti parcella vagy mező tulajdonosának teljes joga van magángazdaságot működtetni, a városrendezési és állat-egészségügyi előírások betartása mellett. Baromfi vagy állatállomány tenyésztése előtt azonban ajánlott tájékoztatni a szomszédokat. Az ő jóváhagyásukat a legjobb dokumentálni.
Baromfi és állattenyésztéskor a baromfiólakban és az istállókban tisztán kell tartani a környezetet, hogy a kellemetlen szagok ne okozzanak kellemetlenséget a szomszédoknak.
Engedélyek
Lakóépület építése előtt bejelentést kell tenni a szabályozó hatóságnak. Magántulajdonban lévő tanyán mobilház vagy utánfutó telepítéséhez nem szükséges hatósági jóváhagyás.
Építés engedély nélkül
Néhány ingatlantulajdonos bizonytalan abban, hogy építhetnek-e üzletet az ingatlanukon. Minden olyan építmény megengedett a szántóföldeken és kertekben, amely a közmű-, mellék- és lakóhelyiség fogalommeghatározásába tartozik. Az üzlet nem tartozik ezekbe a kategóriákba. Az ilyen építmények szabályozó hatóságok jóváhagyása nélküli építése bírságot von maga után.
