Cosa si può costruire su un terreno privato?
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Cos'è un appezzamento di terreno privato?
Un'azienda agricola sussidiaria personale (PSF) è un'attività svolta da un individuo o dai membri di una singola famiglia volta alla coltivazione di prodotti agricoli destinati alla successiva trasformazione. Tali attività rientrano nella categoria delle PSF solo se soddisfano una serie di requisiti:
- l'assenza dell'intenzione di ottenere un profitto monetario, nonché la necessità di tenere registri contabili e pagare le tasse;
- assenza di lavoratori assunti – tutte le attività sono svolte grazie agli sforzi di una sola persona o di una sola famiglia;
- coltivare prodotti agricoli principalmente per il consumo personale (la vendita delle eccedenze non è vietata dalla legge);
- locazione/acquisto di un appezzamento di terreno esclusivamente per uso domestico privato.
Un appezzamento di terreno privato può essere di due tipi: un appezzamento privato o un appezzamento di terreno agricolo.
Cosa si può costruire?
Quando ci si chiede cosa si può costruire su un terreno agricolo privato, è importante ricordare che tutte le strutture erette su quest'area sono regolamentate dalle normative urbanistiche locali e dalle norme sull'uso del suolo.
Gli edifici su un terreno privato possono essere:
- edificio residenziale;
- locali di servizio (ausiliari, domestici);
- edifici/strutture non capitali che non hanno forti collegamenti con il terreno e possono essere spostati in un'altra posizione.
Tutti gli edifici costruiti in aziende agricole private devono rispettare rigorosamente i codici e i regolamenti edilizi (SNiP), le normative sullo sviluppo e l'uso del territorio, le normative sulla pianificazione urbana, ecc.
Sul terreno del giardino
Un appezzamento privato è un appezzamento di terreno destinato all'uso personale di individui residenti al di fuori dei confini cittadini. Un appezzamento privato fa parte dei terreni di aree popolate. Alla frequente domanda su cosa costruire su questo tipo di appezzamento, gli avvocati rispondono: un edificio residenziale, annessi per scopi ausiliari e domestici.
Edificio residenziale
Quando si costruisce un edificio residenziale su un terreno privato, è necessario rispettare le seguenti regole:
- l'immobile non deve essere suddiviso in più appartamenti separati;
- Il numero massimo di piani non è superiore a tre (i piani interrati non sono considerati).
Spesso i proprietari chiedono quante case si possono costruire su un terreno privato.
Su un terreno privato può essere costruito un solo edificio residenziale.
Costruzione di locali tecnici
I locali tecnici sono necessariamente strutture a un piano progettate per riporre attrezzi, materiali e attrezzature utilizzati per la manutenzione di un edificio residenziale e di un orto. La costruzione di locali tecnici richiede permessi aggiuntivi. La superficie massima di tali edifici è determinata dalle dimensioni della fattoria privata, ad esempio:
- su un terreno di superficie inferiore a 6 acri, la superficie totale degli annessi non deve superare i 50 m2;
- da 6 a 10 acri – fino a 100 m2;
- da 10 acri a 200 m2.
Durante la costruzione è necessario attenersi scrupolosamente alle normative SNiP, PZZ, ecc.
Perforazione di pozzi
Prima della perforazione, è necessario condurre un'esplorazione per valutare le falde acquifere e il potenziale volume d'acqua che fluirà dalla falda acquifera al pozzo per unità di tempo (m³/ora). La costruzione del pozzo e la perforazione nella prima falda acquifera non richiedono ulteriori autorizzazioni.
Per estrarre acqua da un pozzo artesiano profondo è necessaria l'autorizzazione delle autorità di regolamentazione.
Sul campo
Dopo aver completato la registrazione di un'azienda agricola privata, i proprietari si chiedono cosa si possa costruire sul terreno agricolo. Le seguenti attività sono possibili senza restrizioni o autorizzazioni:
- installazione di un rimorchio mobile;
- installazione di recinzioni;
- costruzione di edifici senza fondamenta: serre, locali per l'allevamento di pollame, ecc.;
- perforazione di pozzi fino alla prima falda acquifera.
La costruzione di edifici e hangar su solette di cemento sul campo non riceverà l'approvazione delle autorità di regolamentazione.
Caratteristiche e regole per la gestione di un'azienda agricola sussidiaria personale
La legge federale n. 112 consente l'uso di un appezzamento di terreno privato per i seguenti scopi:
- floricoltura;
- allevamento di pollame, bestiame, api e altri animali;
- coltivare colture da giardino (ortaggi, frutta, ecc.);
- utilizzo dell'area per la fienagione.
Le attività elencate non devono avere natura commerciale.
È possibile costruire una seconda casa?
Sebbene non vi sia un divieto diretto di costruire due o più case su un terreno agricolo privato, tale progetto potrebbe essere respinto dalle autorità competenti. Per evitare questo problema, si raccomanda di verificare se la densità e la percentuale di edifici supereranno i limiti di legge prima di iniziare i lavori.
È possibile installare uno stabilimento balneare?
Quando i proprietari chiedono se è possibile costruire uno stabilimento balneare sulla loro proprietà, gli avvocati rispondono: è consentito costruire uno stabilimento balneare solo su un terreno privato.
Poiché lo stabilimento balneare è classificato come edificio ausiliario, non è necessario alcun permesso per la sua costruzione.
Come installare una recinzione
Quando si installa una recinzione in un'azienda agricola privata, è necessario rispettare le normative stabilite dalle autorità governative locali. Regole di base:
- la capacità della struttura di trasmettere abbastanza luce da non creare ombra alla zona circostante; è meglio se la recinzione è realizzata in rete;
- dimensioni (altezza consigliata – da 1,2 a 1,8 m);
- posizionamento di tronchi e colonne dal lato del sito appartenente all'iniziatore della costruzione;
- rigoroso rispetto dei confini del territorio confinante.
È consentita l'installazione di recinzioni cieche sui lati delle strade, nei burroni e nelle carreggiate.
Diritti dei vicini
Secondo la legislazione vigente, ogni proprietario di un appezzamento di terreno o di un campo ha il pieno diritto di gestire un'azienda agricola privata, nel rispetto delle normative urbanistiche e veterinarie. Tuttavia, prima di allevare pollame o bestiame, si raccomanda di informare i vicini. La loro approvazione è meglio documentata.
Quando si allevano pollame e bestiame, è necessario mantenere puliti i fienili e i pollai per non creare disagi ai vicini a causa di odori sgradevoli.
Permessi
Prima di costruire un edificio residenziale, è necessario presentare una notifica all'autorità di regolamentazione. L'approvazione delle autorità non è richiesta per l'installazione di una cabina mobile o di una roulotte in una fattoria privata.
Costruzione senza approvazione
Alcuni proprietari si chiedono se sia possibile costruire un negozio sulla loro proprietà. Tutte le strutture che rientrano nella definizione di locali di servizio, ausiliari e residenziali sono consentite su terreni agricoli e orti. Un negozio non rientra in nessuna di queste categorie. La costruzione di tali strutture senza l'approvazione delle autorità di regolamentazione comporterà sanzioni.
