מה ניתן לבנות על מגרש ביתי פרטי?

מהי חלקת בית פרטית?

חוות משק פרטית (PSF) היא פעילות המבוצעת על ידי אדם פרטי או בני משפחה אחת שמטרתה לגדל תוצרת חקלאית לעיבוד מאוחר יותר. פעילויות כאלה נכללות בקטגוריה של PSF רק אם הן עומדות במספר דרישות:

• היעדר כוונה להשיג רווח כספי, כמו גם הצורך לנהל רישומי חשבונאות ולשלם מיסים;
• היעדר עובדים שכירים – כל הפעילויות מתבצעות במאמציו של אדם אחד או משפחה אחת;
• גידול תוצרת חקלאית בעיקר לצריכה אישית (מכירת עודפים אינה אסורה על פי חוק);
• חכירה/רכישה של מגרש אך ורק עבור מגרשים של בית פרטי.

מה ניתן לבנות?

כאשר תוהים מה ניתן לבנות על מגרש חווה פרטי, חשוב לזכור שכל המבנים המוקמים באזור זה כפופים לתקנות תכנון עירוניות מקומיות וכללי שימוש בקרקע.

מבנים על מגרש ביתי פרטי יכולים להיות:

• בניין מגורים;
• חדרי שירות (עזר, ביתיים);
• מבנים/בניינים שאינם הון שאין להם קשרים חזקים לקרקע וניתן להעבירם למיקום אחר.

על חלקת הגינה

מגרש פרטי הוא חלקת אדמה לשימוש אישי של אנשים המתגוררים מחוץ לגבולות העיר. מגרש פרטי הוא חלק מאדמות של אזורים מיושבים. כששואלים אותם לעתים קרובות מה לבנות על מגרש מסוג זה, עורכי דין עונים: בניין מגורים, מבנים חיצוניים למטרות עזר ומשק בית.

בניין מגורים

בעת בניית מבנה מגורים על מגרש פרטי, יש להקפיד על הכללים הבאים:

• אין לחלק את הנכס למספר דירות נפרדות;
• מספר הקומות המרבי אינו עולה על שלוש (מרתפים אינם נלקחים בחשבון).

בעלים שואלים לעתים קרובות כמה בתים ניתן לבנות על מגרש פרטי.

בניית חדרי שירות

חדרי שירות הם בהכרח מבנים בני קומה אחת המיועדים לאחסון כלים, חומרים וציוד המשמשים לתחזוקת בניין מגורים וגן. בניית חדרי שירות דורשת היתר נוסף. השטח המרבי של מבנים כאלה נקבע על פי גודל החווה הפרטית, לדוגמה:

• על מגרש של פחות מ-6 דונם, השטח הכולל של מבני חוץ לא יעלה על 50 מ"ר;
• מ-6 עד 10 דונם – עד 100 מ"ר;
• מ-10 דונם ועד 200 מ"ר.

במהלך הבנייה, יש להקפיד על תקנות SNiP, PZZ וכו'.

קידוח בארות

לפני הקידוח, יש לבצע חיפושים להערכת האקוויפרים ואת נפח המים הפוטנציאלי שיזרם מהאקוויפר אל הבאר ליחידת זמן (מ"ק/שעה). בניית באר וקידוח אל תוך האקוויפר הראשון אינם דורשים אישור נוסף.

על המגרש

לאחר השלמת רישום של חווה פרטית, בעלי הבתים תוהים מה ניתן לבנות על החלקה. הפעילויות הבאות אפשריות כאן ללא כל הגבלות או אישורים:

• התקנת קרוואן נייד;
• התקנת גדר;
• בניית מבנים ללא יסודות: חממות, שטחים לגידול עופות וכו';
• קידוח בארות עד לאקוויפר הראשון.

מאפיינים וכללים לניהול חוות בת אישית

חוק פדרלי מס' 112 מתיר שימוש בחלקת קרקע פרטית למטרות הבאות:

• גידול פרחים;
• גידול עופות, בעלי חיים, דבורים ובעלי חיים אחרים;
• גידול גידולי גינה (ירקות, פירות וכו');
• שימוש באזור לצורך גידול חציר.

הפעילויות המפורטות אינן בעלות אופי מסחרי.

האם ניתן לבנות בית שני?

למרות שאין איסור ישיר על בניית שני בתים או יותר על מגרש חקלאי פרטי, בנייה כזו עשויה להידחות על ידי רשויות הרגולציה. כדי להימנע מבעיה זו, מומלץ לקבוע האם צפיפות הבנייה ואחוזיה יעברו את המגבלות החוקיות לפני תחילת הבנייה.

האם ניתן להתקין בית אמבטיה?

כאשר בעלי נכסים שואלים האם הם רשאים לבנות בית מרחץ בנכס שלהם, עורכי דין עונים: בניית בית מרחץ מותרת רק על מגרש פרטי.

כיצד להתקין גדר

בעת התקנת גדר בחווה פרטית, יש להקפיד על התקנות שנקבעו על ידי רשויות השלטון המקומיות. כללים בסיסיים:

• יכולת המבנה להעביר מספיק אור כדי לא להצל על האזור הסמוך; עדיף שהגדר עשויה מרשת;
• מידות (גובה מומלץ – מ-1.2 עד 1.8 מ');
• הצבת בולי עץ ועמודים מצד האתר השייכים ליוזם הבנייה;
• שמירה קפדנית על גבולות השטח השכן.

זכויות השכנים

על פי החקיקה הנוכחית, לכל בעל חלקת גינה או שדה יש ​​את הזכות המלאה להפעיל חווה פרטית, בכפוף לעמידה בתקנות התכנון העירוני והווטרינריות. עם זאת, לפני גידול עופות או בעלי חיים, מומלץ ליידע את השכנים. עדיף לתעד את הסכמתם.

הרשאות

לפני בניית בניין מגורים, יש להגיש הודעה לרשות המפקחת. אישור הרשויות אינו נדרש להתקנת בקתה ניידת או קרוואן בחווה פרטית.

בנייה ללא אישור

ישנם בעלי נכסים שתהים האם הם יכולים לבנות חנות בנכס שלהם. כל המבנים הנכללים בהגדרה של מבנים לשימוש, עזר ומגורים מותרים על חלקות שדה וגן. חנות אינה נופלת תחת אף אחת מהקטגוריות הללו. בניית מבנים כאלה ללא אישור הרשויות הרגולטוריות תגרור קנסות.