Apa yang boleh dibina di atas plot rumah persendirian?

Apakah plot rumah persendirian?

Ladang subsidiari peribadi (PSF) ialah aktiviti yang dijalankan oleh individu atau ahli keluarga tunggal yang bertujuan untuk menanam hasil pertanian untuk pemprosesan seterusnya. Aktiviti sedemikian termasuk dalam kategori PSF hanya jika mereka memenuhi beberapa keperluan:

• ketiadaan niat untuk mendapatkan keuntungan kewangan, serta keperluan untuk mengekalkan rekod perakaunan dan membayar cukai;
• ketiadaan pekerja yang diupah - semua aktiviti dijalankan dengan usaha seorang atau satu keluarga;
• mengembangkan produk pertanian terutamanya untuk kegunaan peribadi (menjual lebihan tidak dilarang oleh undang-undang);
• pajakan/pembelian plot tanah secara eksklusif untuk plot rumah persendirian.

Apa yang boleh dibina?

Apabila tertanya-tanya apa yang boleh dibina di plot ladang persendirian, adalah penting untuk diingat bahawa semua struktur yang didirikan di kawasan ini dikawal oleh peraturan perancangan bandar tempatan dan peraturan penggunaan tanah.

Bangunan di plot rumah persendirian boleh:

• bangunan kediaman;
• bilik utiliti (bantuan, domestik);
• bangunan/struktur bukan modal yang tidak mempunyai sambungan kuat ke tanah dan boleh dipindahkan ke lokasi lain.

Di plot taman

Plot persendirian ialah sebidang tanah untuk kegunaan peribadi individu yang tinggal di luar had bandar. Plot persendirian adalah sebahagian daripada tanah kawasan berpenduduk. Apabila ditanya dengan kerap tentang apa yang perlu dibina di atas plot jenis ini, peguam menjawab: bangunan kediaman, bangunan luar untuk tujuan tambahan dan isi rumah.

bangunan kediaman

Apabila membina bangunan kediaman di plot peribadi, peraturan berikut mesti diikuti:

• harta itu tidak boleh dibahagikan kepada beberapa pangsapuri berasingan;
• Bilangan maksimum lantai tidak lebih daripada tiga (ruang bawah tanah tidak diambil kira).

Pemilik sering bertanya berapa banyak rumah yang boleh dibina di atas tanah persendirian.

Pembinaan bilik utiliti

Bilik utiliti semestinya struktur satu tingkat yang direka untuk menyimpan alatan, bahan dan peralatan yang digunakan dalam penyelenggaraan bangunan kediaman dan plot taman. Pembinaan bilik utiliti memerlukan kebenaran tambahan. Kawasan maksimum bangunan sedemikian ditentukan oleh saiz ladang persendirian, contohnya:

• pada plot kurang daripada 6 ekar, jumlah kawasan bangunan luar tidak boleh melebihi 50 m2;
• dari 6 hingga 10 ekar - sehingga 100 m2;
• dari 10 ekar hingga 200 m2.

Semasa pembinaan, adalah perlu untuk mematuhi peraturan SNiP, PZZ, dsb.

Penggerudian telaga

Sebelum penggerudian, penerokaan mesti dijalankan untuk menilai akuifer dan potensi isipadu air yang akan mengalir dari akuifer ke dalam telaga per unit masa (m³/jam). Pembinaan telaga dan penggerudian ke dalam akuifer pertama tidak memerlukan kelulusan tambahan.

Di padang

Setelah menyelesaikan pendaftaran ladang swasta, pemilik tertanya-tanya apa yang boleh dibina di atas plot jenis lapangan. Aktiviti berikut boleh dilakukan di sini tanpa sebarang sekatan atau kelulusan:

• pemasangan treler mudah alih;
• pemasangan pagar;
• pembinaan bangunan tanpa asas: rumah hijau, premis untuk memelihara ayam, dll.;
• menggerudi telaga ke akuifer pertama.

Ciri dan peraturan untuk menjalankan ladang anak syarikat peribadi

Undang-undang Persekutuan No. 112 membenarkan penggunaan plot rumah persendirian untuk tujuan berikut:

• florikultur;
• pembiakan ayam, ternakan, lebah dan haiwan lain;
• menanam tanaman kebun (sayur-sayuran, buah-buahan, dll.);
• menggunakan kawasan tersebut untuk membuat rumput kering.

Aktiviti yang disenaraikan mestilah tidak bersifat komersial.

Adakah mungkin untuk membina rumah kedua?

Walaupun tiada larangan langsung untuk membina dua atau lebih rumah di atas plot tanah ladang persendirian, pembinaan tersebut mungkin ditolak oleh pihak berkuasa kawal selia. Untuk mengelakkan masalah ini, adalah disyorkan untuk menentukan sama ada kepadatan dan peratusan bangunan akan melebihi had undang-undang sebelum memulakan pembinaan.

Adakah mungkin untuk memasang rumah mandian?

Apabila pemilik harta bertanya sama ada mereka boleh membina rumah mandian di atas harta mereka, peguam menjawab: membina rumah mandian hanya dibenarkan di plot persendirian.

Cara memasang pagar

Apabila memasang pagar di ladang swasta, adalah perlu untuk mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa kerajaan tempatan. Peraturan asas:

• keupayaan struktur untuk menghantar cahaya yang cukup supaya tidak menaungi kawasan jiran; adalah yang terbaik jika pagar diperbuat daripada mesh;
• dimensi (ketinggian yang disyorkan - dari 1.2 hingga 1.8 m);
• penempatan log dan lajur dari sisi tapak kepunyaan pemula pembinaan;
• pematuhan ketat terhadap sempadan wilayah jiran.

Hak jiran

Mengikut perundangan semasa, setiap pemilik plot atau ladang taman mempunyai hak penuh untuk mengendalikan ladang persendirian, tertakluk kepada pematuhan kepada peraturan perancangan bandar dan veterinar. Walau bagaimanapun, sebelum menternak ayam atau ternakan, adalah disyorkan untuk memaklumkan kepada jiran anda. Kelulusan mereka didokumenkan dengan baik.

kebenaran

Sebelum membina bangunan kediaman, pemberitahuan mesti dikemukakan kepada pihak berkuasa kawal selia. Kelulusan pihak berkuasa tidak diperlukan untuk memasang kabin mudah alih atau treler di ladang persendirian.

Pembinaan tanpa kelulusan

Sesetengah pemilik hartanah tertanya-tanya sama ada mereka boleh membina kedai di atas harta mereka. Semua struktur yang berada di bawah takrifan premis utiliti, tambahan dan kediaman dibenarkan di plot padang dan taman. Sebuah kedai tidak termasuk dalam mana-mana kategori ini. Pembinaan struktur sedemikian tanpa kelulusan pihak berkuasa kawal selia akan dikenakan denda.