Wat mag er op een privékavel gebouwd worden?

Wat is een privé-huishoudelijk perceel?

Een persoonlijke dochterboerderij (PSF) is een activiteit die wordt ondernomen door een individu of leden van een gezin en die gericht is op het telen van landbouwproducten voor verdere verwerking. Dergelijke activiteiten vallen alleen onder de categorie PSF als ze aan een aantal eisen voldoen:

• het ontbreken van het oogmerk om geldelijke winst te behalen, alsmede de noodzaak om een ​​boekhouding bij te houden en belasting te betalen;
• afwezigheid van ingehuurde werknemers – alle activiteiten worden uitgevoerd door de inspanningen van één persoon of één familie;
• het verbouwen van landbouwproducten primair voor eigen consumptie (het verkopen van overschotten is niet bij wet verboden);
• verhuur/aankoop van een perceel grond uitsluitend bestemd voor particuliere huishoudens.

Wat kan er gebouwd worden?

Wanneer u zich afvraagt ​​wat er op een privélandbouwperceel mag worden gebouwd, is het belangrijk om te onthouden dat alle bouwwerken die op dit gebied worden opgetrokken, vallen onder de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften en regels voor grondgebruik.

Gebouwen op een particulier perceel kunnen zijn:

• woongebouw;
• bijkeukens (hulp- en huishoudelijke ruimten);
• niet-kapitaalgebouwen/constructies die geen sterke verbinding met de grond hebben en naar een andere locatie kunnen worden verplaatst.

Op het tuinperceel

Een privéperceel is een stuk grond voor persoonlijk gebruik door personen die buiten de stadsgrenzen wonen. Een privéperceel maakt deel uit van de gronden van bewoonde gebieden. Wanneer juristen vaak gevraagd worden wat er op dit soort percelen gebouwd mag worden, antwoorden ze: een woonhuis, bijgebouwen voor ondersteunende en huishoudelijke doeleinden.

Woongebouw

Bij het bouwen van een woongebouw op een privéperceel moeten de volgende regels in acht worden genomen:

• het onroerend goed mag niet worden gesplitst in meerdere afzonderlijke appartementen;
• Het maximale aantal verdiepingen bedraagt ​​drie (kelders worden niet meegerekend).

Vaak vragen eigenaren zich af hoeveel huizen er op een eigen perceel gebouwd mogen worden.

Bouw van nutsruimten

Bijkeukens zijn per definitie gelijkvloerse gebouwen die ontworpen zijn voor de opslag van gereedschap, materialen en apparatuur die gebruikt worden bij het onderhoud van een woongebouw en een tuinperceel. Voor de bouw van bijkeukens zijn aanvullende vergunningen vereist. De maximale oppervlakte van dergelijke gebouwen wordt bepaald door de grootte van de privéboerderij, bijvoorbeeld:

• op een perceel van minder dan 6 hectare mag de totale oppervlakte van de bijgebouwen niet meer dan 50 m2 bedragen;
• van 6 tot 10 acres – tot 100 m2;
• van 10 acres tot 200 m2.

Tijdens de bouw is het noodzakelijk om strikt de SNiP, PZZ, etc. voorschriften na te leven.

Boren van putten

Vóór het boren moet er exploratie worden uitgevoerd om de watervoerende lagen en de potentiële hoeveelheid water die per tijdseenheid (m³/uur) uit de watervoerende laag naar de put zal stromen, te beoordelen. Voor de aanleg van de put en het boren in de eerste watervoerende laag is geen aanvullende vergunning vereist.

Op het veld

Na het registreren van een privéboerderij vragen eigenaren zich af wat er op het perceel mag worden gebouwd. De volgende activiteiten zijn hier zonder beperkingen of vergunningen mogelijk:

• installatie van een mobiele aanhangwagen;
• hekwerk installatie;
• het bouwen van gebouwen zonder fundering: kassen, ruimtes voor het houden van pluimvee, enz.;
• het boren van putten naar de eerste waterlaag.

Kenmerken en regels voor het runnen van een persoonlijke dochterboerderij

Federale wet nr. 112 staat het gebruik van een privé-huishoudelijk perceel toe voor de volgende doeleinden:

• bloementeelt;
• het fokken van pluimvee, vee, bijen en andere dieren;
• het verbouwen van tuinbouwgewassen (groenten, fruit, enz.);
• gebruik van het gebied voor hooiwinning.

De genoemde activiteiten mogen niet van commerciële aard zijn.

Is het mogelijk om een ​​tweede huis te bouwen?

Hoewel er geen direct verbod is op de bouw van twee of meer huizen op een perceel landbouwgrond, kan een dergelijke bouw door de toezichthoudende instanties worden afgewezen. Om dit probleem te voorkomen, is het raadzaam om vóór aanvang van de bouw te bepalen of de bebouwingsdichtheid en het bouwpercentage de wettelijke grenzen overschrijden.

Is het mogelijk om een ​​badhuis te installeren?

Als vastgoedeigenaren vragen of ze op hun perceel een badhuis mogen bouwen, antwoorden advocaten: een badhuis bouwen is alleen toegestaan ​​op een privéterrein.

Hoe een hek te installeren

Bij het plaatsen van een hek op een privéboerderij is het noodzakelijk om de voorschriften van de lokale overheid in acht te nemen. Basisregels:

• het vermogen van de constructie om voldoende licht door te laten, zodat de aangrenzende ruimte niet wordt overschaduwd; het is het beste als het hekwerk van gaas is gemaakt;
• afmetingen (aanbevolen hoogte – van 1,2 tot 1,8 m);
• plaatsing van boomstammen en kolommen vanaf de zijde van het terrein, eigendom van de initiatiefnemer van de bouw;
• strikte naleving van de grenzen van het aangrenzende grondgebied.

Rechten van buren

Volgens de huidige wetgeving heeft elke eigenaar van een tuin of perceel het volledige recht om een ​​eigen boerderij te exploiteren, mits hij voldoet aan de stedenbouwkundige en veterinaire voorschriften. Voordat u echter pluimvee of vee gaat houden, is het raadzaam om uw buren te informeren. Hun toestemming kunt u het beste vastleggen.

Machtigingen

Voordat u een woongebouw bouwt, moet u een melding doen bij de toezichthoudende instantie. Voor het plaatsen van een verplaatsbare hut of caravan op een particuliere boerderij is geen toestemming van de bevoegde instantie vereist.

Bouwen zonder vergunning

Sommige vastgoedeigenaren vragen zich af of ze een winkel op hun perceel mogen bouwen. Alle bouwwerken die onder de definitie van utiliteits-, bijgebouwen en woongebouwen vallen, zijn toegestaan ​​op akkers en in tuinen. Een winkel valt niet onder een van deze categorieën. De bouw van dergelijke bouwwerken zonder toestemming van de toezichthoudende instanties leidt tot boetes.