O que pode ser construído em um terreno residencial privado?
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O que é um terreno residencial privado?
Uma propriedade agrícola subsidiária pessoal (PSF, na sigla em inglês) é uma atividade realizada por um indivíduo ou membros de uma mesma família com o objetivo de cultivar produtos agrícolas para posterior processamento. Essas atividades se enquadram na categoria de PSF somente se atenderem a uma série de requisitos:
- a ausência da intenção de obter lucro monetário, bem como a necessidade de manter registros contábeis e pagar impostos;
- Ausência de trabalhadores contratados – todas as atividades são realizadas pelo esforço de uma única pessoa ou família;
- Cultivo de produtos agrícolas principalmente para consumo pessoal (a venda do excedente não é proibida por lei);
- Arrendamento/compra de um terreno exclusivamente para fins residenciais privados.
Um terreno residencial privado pode ser de dois tipos: um terreno privado ou um terreno agrícola.
O que pode ser construído?
Ao se perguntar o que pode ser construído em um terreno agrícola privado, é importante lembrar que todas as estruturas erguidas nessa área são regidas pelas normas locais de planejamento urbano e pelas regras de uso do solo.
As construções em um terreno residencial privado podem ser:
- edifício residencial;
- dependências de serviço (auxiliares, domésticas);
- Edifícios/estruturas não pertencentes à capital que não possuem fortes ligações com o solo e podem ser movidos para outro local.
Todas as construções erguidas em propriedades rurais privadas devem cumprir rigorosamente o SNiP (Códigos e Regulamentos de Construção), as normas de desenvolvimento e uso do solo, as normas de planejamento urbano, etc.
No terreno do jardim
Um terreno privado é uma parcela de terra destinada ao uso pessoal de indivíduos que residem fora dos limites da cidade. Um terreno privado faz parte das terras de áreas povoadas. Quando questionados frequentemente sobre o que se pode construir nesse tipo de terreno, os advogados respondem: um edifício residencial, dependências para fins auxiliares e domésticos.
Edifício residencial
Ao construir um edifício residencial em um terreno privado, as seguintes regras devem ser seguidas:
- O imóvel não deve ser dividido em vários apartamentos separados;
- O número máximo de andares não pode ultrapassar três (não se incluem as caves).
Os proprietários costumam perguntar quantas casas podem ser construídas em um terreno particular.
Apenas um edifício residencial pode ser construído em um terreno privado.
Construção de áreas de serviço
As dependências de serviço são estruturas necessariamente térreas projetadas para armazenar ferramentas, materiais e equipamentos usados na manutenção de uma residência e do jardim. A construção de dependências de serviço requer licenças adicionais. A área máxima dessas construções é determinada pelo tamanho da propriedade rural privada, por exemplo:
- Em um terreno com menos de 6 acres, a área total das dependências externas não deve exceder 50 m²;
- de 6 a 10 acres – até 100 m2;
- de 10 acres a 200 m².
Durante a construção, é necessário cumprir rigorosamente as normas SNiP, PZZ, etc.
perfuração de poços
Antes da perfuração, é necessário realizar uma exploração para avaliar os aquíferos e o volume potencial de água que fluirá do aquífero para o poço por unidade de tempo (m³/hora). A construção do poço e a perfuração no primeiro aquífero não exigem aprovação adicional.
Para extrair água de um poço artesiano profundo, é necessária a autorização das autoridades reguladoras.
Em campo
Após concluírem o registro de uma propriedade rural privada, os proprietários se perguntam o que pode ser construído no terreno. As seguintes atividades são possíveis sem restrições ou autorizações:
- Instalação de um reboque móvel;
- Instalação de cercas;
- Construção de edifícios sem fundações: estufas, instalações para criação de aves, etc.;
- perfurar poços até o primeiro aquífero.
A construção de edifícios e hangares sobre lajes de concreto no terreno não receberá aprovação das autoridades reguladoras.
Características e regras para gerir uma quinta subsidiária pessoal
A Lei Federal nº 112 permite o uso de um terreno residencial privado para os seguintes fins:
- floricultura;
- Criação de aves, gado, abelhas e outros animais;
- cultivo de hortaliças (vegetais, frutas, etc.);
- Utilização da área para a produção de feno.
As atividades listadas não devem ter natureza comercial.
É possível construir uma segunda casa?
Embora não haja proibição direta à construção de duas ou mais casas em um terreno agrícola privado, tal construção pode ser rejeitada pelas autoridades reguladoras. Para evitar esse problema, recomenda-se verificar se a densidade e a porcentagem de construção ultrapassarão os limites legais antes de iniciar a obra.
É possível instalar uma casa de banho?
Quando os proprietários perguntam se podem construir uma casa de banhos em sua propriedade, os advogados respondem: a construção de uma casa de banhos só é permitida em terrenos privados.
Como o balneário é classificado como uma construção auxiliar, não é necessária nenhuma licença para a sua construção.
Como instalar uma cerca
Ao instalar uma cerca em uma propriedade rural privada, é necessário seguir as normas estabelecidas pelas autoridades governamentais locais. Regras básicas:
- a capacidade da estrutura de transmitir luz suficiente para não sombrear a área vizinha; o ideal é que a cerca seja feita de tela;
- dimensões (altura recomendada – de 1,2 a 1,8 m);
- colocação de toras e colunas a partir do lado do terreno pertencente ao iniciador da construção;
- Rigorosa observância dos limites do território vizinho.
A instalação de cercas cegas é permitida nas laterais das ruas, ravinas e estradas.
Direitos dos vizinhos
De acordo com a legislação vigente, todo proprietário de um terreno ou lote de jardim tem o direito de explorar uma pequena propriedade rural, desde que respeite as normas de planejamento urbano e as regulamentações veterinárias. No entanto, antes de criar aves ou gado, recomenda-se informar os vizinhos. O ideal é que a aprovação deles seja documentada.
Na criação de aves e gado, é necessário manter a limpeza em galpões e instalações avícolas para não causar incômodo aos vizinhos devido a odores desagradáveis.
Permissões
Antes de construir um edifício residencial, é necessário notificar a autoridade reguladora. A aprovação das autoridades não é necessária para a instalação de uma cabana ou trailer portátil em uma propriedade rural privada.
Construção sem aprovação
Alguns proprietários de imóveis questionam se podem construir uma loja em suas propriedades. Todas as estruturas que se enquadram na definição de instalações utilitárias, auxiliares e residenciais são permitidas em terrenos agrícolas e jardins. Uma loja não se enquadra em nenhuma dessas categorias. A construção de tais estruturas sem a aprovação das autoridades reguladoras resultará em multas.
