Ce se poate construi pe un teren privat al unei locuințe?
Conţinut
Ce este o parcelă privată pentru o gospodărie?
O fermă filială personală (FPS) este o activitate întreprinsă de o persoană fizică sau de membrii unei singure familii, având ca scop cultivarea produselor agricole pentru prelucrarea ulterioară. Astfel de activități intră în categoria FPS numai dacă îndeplinesc o serie de cerințe:
- absența intenției de a obține profit monetar, precum și necesitatea ținerii evidenței contabile și a plății impozitelor;
- absența lucrătorilor angajați – toate activitățile sunt desfășurate prin eforturile unei singure persoane sau ale unei singure familii;
- cultivarea produselor agricole în principal pentru consum personal (vânzarea surplusului nu este interzisă prin lege);
- închirierea/cumpărarea unui teren exclusiv pentru uz casnic.
O parcelă privată pentru o gospodărie poate fi de două tipuri: o parcelă privată sau o parcelă de câmp.
Ce se poate construi?
Când vă întrebați ce se poate construi pe un teren agricol privat, este important să rețineți că toate structurile ridicate în această zonă sunt guvernate de reglementările locale de urbanism și de regulile de utilizare a terenurilor.
Clădirile de pe un teren privat pot fi:
- clădire rezidențială;
- încăperi utilitare (auxiliare, menajere);
- clădiri/structuri fără rol capital care nu au legături puternice cu solul și pot fi mutate într-o altă locație.
Toate clădirile construite pe ferme private trebuie să respecte cu strictețe SNiP (Codurile și Reglementările de Construcții), reglementările de dezvoltare și utilizare a terenurilor, reglementările de urbanism etc.
Pe parcela din grădină
Un teren privat este un teren destinat uzului personal al persoanelor care locuiesc în afara limitelor orașului. Un teren privat face parte din terenurile din zonele populate. Când sunt întrebați frecvent despre ce să construiască pe acest tip de teren, avocații răspund: o clădire rezidențială, anexe cu scop auxiliar și gospodăresc.
Clădire rezidențială
La construirea unei clădiri rezidențiale pe un teren privat, trebuie respectate următoarele reguli:
- proprietatea nu trebuie să fie împărțită în mai multe apartamente separate;
- Numărul maxim de etaje nu este mai mare de trei (subsolurile nu sunt luate în considerare).
Proprietarii întreabă adesea câte case pot fi construite pe un teren privat.
Pe un teren privat se poate construi o singură clădire rezidențială.
Construcția de camere utilitare
Camerele de utilități sunt în mod necesar structuri cu un singur etaj, proiectate pentru depozitarea uneltelor, materialelor și echipamentelor utilizate în întreținerea unei clădiri rezidențiale și a unei parcele de grădină. Construcția camerelor de utilități necesită autorizații suplimentare. Suprafața maximă a acestor clădiri este determinată de dimensiunea fermei private, de exemplu:
- pe un teren mai mic de 6 acri, suprafața totală a anexei nu trebuie să depășească 50 m2;
- de la 6 la 10 acri – până la 100 m2;
- de la 10 acri la 200 m2.
În timpul construcției, este necesar să se respecte cu strictețe reglementările SNiP, PZZ etc.
Foraj de puțuri
Înainte de foraj, trebuie efectuată o explorare pentru a evalua acviferele și volumul potențial de apă care va curge din acvifer în sondă pe unitate de timp (m³/oră). Construcția sondei și forajul în primul acvifer nu necesită aprobări suplimentare.
Pentru a extrage apă dintr-o fântână arteziană adâncă, este necesară permisiunea autorităților de reglementare.
Pe teren
După finalizarea înregistrării unei ferme private, proprietarii se întreabă ce se poate construi pe parcela de tip câmp. Următoarele activități sunt posibile aici fără restricții sau aprobări:
- instalarea unei remorci mobile;
- instalarea gardului;
- construirea de clădiri fără fundații: sere, spații pentru creșterea păsărilor de curte etc.;
- forarea de puțuri până la primul acvifer.
Construcția de clădiri și hangare pe dale de beton în teren nu va primi aprobarea autorităților de reglementare.
Caracteristici și reguli pentru administrarea unei ferme subsidiare personale
Legea federală nr. 112 permite utilizarea unei parcele private de locuințe în următoarele scopuri:
- floricultură;
- creșterea păsărilor de curte, a animalelor, a albinelor și a altor animale;
- cultivarea plantelor de grădină (legume, fructe etc.);
- utilizarea zonei pentru cosit fân.
Activitățile enumerate nu trebuie să aibă natură comercială.
Este posibil să construiesc o a doua casă?
Deși nu există o interdicție directă privind construirea a două sau mai multe case pe un teren agricol privat, o astfel de construcție poate fi respinsă de autoritățile de reglementare. Pentru a evita această problemă, se recomandă să se stabilească dacă densitatea și procentul de construcție vor depăși limitele legale înainte de începerea construcției.
Este posibilă instalarea unei băi?
Când proprietarii întreabă dacă pot construi o baie pe proprietatea lor, avocații răspund: construirea unei băi este permisă doar pe un teren privat.
Întrucât baia este clasificată drept clădire auxiliară, nu este necesară nicio autorizație pentru construirea acesteia.
Cum se instalează un gard
La instalarea unui gard pe o fermă privată, este necesar să se respecte reglementările stabilite de autoritățile guvernamentale locale. Reguli de bază:
- capacitatea structurii de a transmite suficientă lumină pentru a nu umbri zona vecină; cel mai bine este dacă gardul este realizat din plasă;
- dimensiuni (înălțimea recomandată – de la 1,2 la 1,8 m);
- amplasarea buștenilor și coloanelor din partea șantierului aparținând inițiatorului construcției;
- respectarea strictă a limitelor teritoriului vecin.
Instalarea de garduri oarbe este permisă pe marginea străzii, în râpe și pe drumuri.
Drepturile vecinilor
Conform legislației actuale, fiecare proprietar al unei grădini sau al unui câmp are dreptul deplin de a opera o fermă privată, cu respectarea reglementărilor urbanistice și veterinare. Cu toate acestea, înainte de a crește păsări de curte sau animale, se recomandă informarea vecinilor. Aprobarea acestora este cel mai bine documentată.
La creșterea păsărilor de curte și a animalelor, este necesar să se mențină curățenia în hambare și cotețe pentru a nu cauza inconveniente vecinilor din cauza mirosurilor neplăcute.
Permisiuni
Înainte de construirea unei clădiri rezidențiale, trebuie depusă o notificare la autoritatea de reglementare. Nu este necesară aprobarea autorităților pentru instalarea unei cabine sau remorci portabile pe o fermă privată.
Construcție fără aprobare
Unii proprietari se întreabă dacă pot construi un magazin pe proprietatea lor. Toate structurile care se încadrează în definiția spațiilor utilitare, auxiliare și rezidențiale sunt permise pe parcelele de câmp și de grădină. Un magazin nu se încadrează în niciuna dintre aceste categorii. Construirea unor astfel de structuri fără aprobarea autorităților de reglementare va duce la amenzi.
