Kaj se lahko gradi na zasebni parceli?
Vsebina
Kaj je zasebna gospodinjska parcela?
Osebna pomožna kmetija (OPK) je dejavnost, ki jo izvaja posameznik ali člani ene družine in katere cilj je gojenje kmetijskih pridelkov za nadaljnjo predelavo. Takšne dejavnosti spadajo v kategorijo OKK le, če izpolnjujejo številne zahteve:
- odsotnost namena pridobivanja denarnega dobička, pa tudi potreba po vodenju računovodskih evidenc in plačilu davkov;
- odsotnost najetih delavcev – vse dejavnosti se izvajajo s prizadevanji ene osebe ali ene družine;
- gojenje kmetijskih pridelkov predvsem za osebno porabo (prodaja presežkov ni prepovedana z zakonom);
- najem/nakup zemljiške parcele izključno za zasebne gospodinjstva.
Zasebna gospodinjska parcela je lahko dveh vrst: zasebna parcela ali poljska parcela.
Kaj se da zgraditi?
Ko se sprašujete, kaj se lahko gradi na zasebni kmetijski parceli, je pomembno vedeti, da vse objekte, postavljene na tem območju, urejajo lokalni urbanistični predpisi in pravila rabe zemljišč.
Stavbe na zasebni parceli so lahko:
- stanovanjska stavba;
- pomožne prostore (pomožne, gospodinjske);
- nekapitalne stavbe/strukture, ki nimajo močnih povezav s tlemi in jih je mogoče premakniti na drugo lokacijo.
Vse stavbe, zgrajene na zasebnih kmetijah, morajo strogo upoštevati SNiP (gradbeni predpisi in predpisi), predpise o razvoju in rabi zemljišč, urbanistične predpise itd.
Na vrtni parceli
Zasebna parcela je zemljišče za osebno uporabo posameznikov, ki živijo zunaj meja mesta. Zasebna parcela je del zemljišč naseljenih območij. Na pogosto vprašanje, kaj graditi na tej vrsti parcele, odvetniki odgovarjajo: stanovanjska stavba, gospodarska poslopja za pomožne in gospodinjske namene.
Stanovanjska stavba
Pri gradnji stanovanjske stavbe na zasebni parceli je treba upoštevati naslednja pravila:
- nepremičnina ne sme biti razdeljena na več ločenih stanovanj;
- Največje število nadstropij ni večje od treh (kleti se ne upoštevajo).
Lastniki se pogosto sprašujejo, koliko hiš je mogoče zgraditi na zasebni parceli.
Na zasebni parceli je dovoljeno zgraditi samo eno stanovanjsko stavbo.
Gradnja pomožnih prostorov
Pomožni prostori so nujno enonadstropne zgradbe, namenjene shranjevanju orodja, materialov in opreme, ki se uporablja pri vzdrževanju stanovanjske stavbe in vrtne parcele. Gradnja pomožnih prostorov zahteva dodatna dovoljenja. Največja površina takšnih zgradb je določena z velikostjo zasebne kmetije, na primer:
- na parceli, manjši od 6 hektarjev, skupna površina gospodarskih poslopij ne sme presegati 50 m2;
- od 6 do 10 hektarjev – do 100 m2;
- od 10 hektarjev do 200 m2.
Med gradnjo je treba dosledno upoštevati predpise SNiP, PZZ itd.
Vrtanje vodnjakov
Pred vrtanjem je treba opraviti raziskavo, da se ocenijo vodonosniki in potencialna količina vode, ki bo pritekla iz vodonosnika v vrtino na časovno enoto (m³/uro). Za gradnjo vrtine in vrtanje v prvi vodonosnik ni potrebna dodatna odobritev.
Za črpanje vode iz globokega arteškega vodnjaka je potrebno dovoljenje regulativnih organov.
Na igrišču
Po zaključku registracije zasebne kmetije se lastniki sprašujejo, kaj je mogoče graditi na parceli poljskega tipa. Tukaj so brez kakršnih koli omejitev ali dovoljenj možne naslednje dejavnosti:
- namestitev mobilne prikolice;
- montaža ograje;
- gradnja stavb brez temeljev: rastlinjaki, prostori za rejo perutnine itd.;
- vrtanje vodnjakov do prvega vodonosnika.
Gradnja stavb in hangarjev na betonskih ploščah na terenu ne bo dobila odobritve regulativnih organov.
Značilnosti in pravila za vodenje osebne podružnične kmetije
Zvezni zakon št. 112 dovoljuje uporabo zasebne gospodinjske parcele za naslednje namene:
- cvetličarstvo;
- vzreja perutnine, živine, čebel in drugih živali;
- gojenje vrtnih pridelkov (zelenjava, sadje itd.);
- uporaba območja za košnjo sena.
Naštete dejavnosti ne smejo biti komercialne narave.
Ali je mogoče zgraditi drugo hišo?
Čeprav ni neposredne prepovedi gradnje dveh ali več hiš na zasebni kmetijski parceli, lahko regulativni organi takšno gradnjo zavrnejo. Da bi se izognili tej težavi, je priporočljivo, da pred začetkom gradnje ugotovite, ali bosta gostota in odstotek pozidanosti presegla zakonske omejitve.
Ali je mogoče namestiti kopalnico?
Ko lastniki nepremičnin vprašajo, ali lahko na svoji posesti zgradijo kopalnico, odvetniki odgovorijo: gradnja kopalnice je dovoljena le na zasebni parceli.
Ker je kopalnica uvrščena med pomožne stavbe, za njeno gradnjo ni potrebno dovoljenje.
Kako namestiti ograjo
Pri nameščanju ograje na zasebni kmetiji je treba upoštevati predpise, ki jih določijo lokalni organi oblasti. Osnovna pravila:
- sposobnost konstrukcije, da prenese dovolj svetlobe, da ne zasenči sosednjega območja; najbolje je, če je ograja izdelana iz mreže;
- dimenzije (priporočena višina – od 1,2 do 1,8 m);
- postavitev hlodov in stebrov s strani lokacije, ki pripada pobudniku gradnje;
- strogo upoštevanje meja sosednjega ozemlja.
Postavitev slepih ograj je dovoljena ob strani ulice, grap in cest.
Pravice sosedov
V skladu z veljavno zakonodajo ima vsak lastnik vrtne parcele ali njive polno pravico do vodenja zasebne kmetije, ob upoštevanju urbanističnega načrtovanja in veterinarskih predpisov. Vendar pa je pred rejo perutnine ali živine priporočljivo, da o tem obvestite svoje sosede. Njihovo odobritev je najbolje dokumentirati.
Pri reji perutnine in živine je treba vzdrževati čistočo v hlevih in perutninskih hišah, da ne bi povzročali nevšečnosti sosedom zaradi neprijetnih vonjav.
Dovoljenja
Pred gradnjo stanovanjske stavbe je treba predložiti obvestilo regulativnemu organu. Za namestitev prenosne kabine ali prikolice na zasebni kmetiji ni potrebno soglasje organov.
Gradnja brez dovoljenja
Nekateri lastniki nepremičnin se sprašujejo, ali lahko na svoji posesti zgradijo trgovino. Na poljskih in vrtnih parcelah so dovoljene vse stavbe, ki spadajo pod opredelitev komunalnih, pomožnih in stanovanjskih prostorov. Trgovina ne spada v nobeno od teh kategorij. Gradnja takšnih stavb brez odobritve regulativnih organov bo povzročila globe.
