Que peut-on construire sur un terrain privé ?
Contenu
Qu'est-ce qu'un terrain privé pour un ménage ?
Une exploitation agricole personnelle (EAP) est une activité exercée par une personne physique ou les membres d'une même famille et visant à produire des denrées agricoles destinées à la transformation. Ces activités ne sont considérées comme des EAP que si elles remplissent un certain nombre de conditions :
- l’absence d’intention de réaliser un profit monétaire, ainsi que la nécessité de tenir une comptabilité et de payer des impôts ;
- absence de travailleurs salariés – toutes les activités sont réalisées par les efforts d’une seule personne ou d’une seule famille ;
- cultiver des produits agricoles principalement destinés à la consommation personnelle (la vente des surplus n'est pas interdite par la loi) ;
- location/achat d'une parcelle de terrain exclusivement destinée à des logements privés.
Un terrain privé appartenant à une famille peut être de deux types : un terrain privé ou un terrain agricole.
Que peut-on construire ?
Lorsqu'on se demande ce qui peut être construit sur une parcelle agricole privée, il est important de se rappeler que toutes les constructions érigées sur cette zone sont soumises aux réglementations locales d'urbanisme et aux règles d'utilisation des sols.
Les bâtiments situés sur un terrain privé peuvent être :
- bâtiment résidentiel;
- locaux utilitaires (auxiliaires, domestiques);
- Bâtiments/structures non essentiels qui n'ont pas de liens solides avec le sol et qui peuvent être déplacés vers un autre emplacement.
Tous les bâtiments érigés sur des exploitations agricoles privées doivent être strictement conformes au SNiP (Code et Règlement de la Construction), aux règlements d'aménagement et d'utilisation des sols, aux règlements d'urbanisme, etc.
Sur le terrain du jardin
Un terrain privé est une parcelle de terrain à usage personnel appartenant à des particuliers résidant hors des limites de la ville. Il fait partie intégrante des zones urbanisées. Interrogés sur les types de constructions autorisées sur ce type de terrain, les avocats recommandent généralement une maison d'habitation et des dépendances à usage domestique ou auxiliaire.
Immeuble résidentiel
Lors de la construction d'un bâtiment résidentiel sur un terrain privé, les règles suivantes doivent être respectées :
- Le bien ne doit pas être divisé en plusieurs appartements distincts ;
- Le nombre maximal d'étages est de trois (les sous-sols ne sont pas pris en compte).
Les propriétaires demandent souvent combien de maisons peuvent être construites sur un terrain privé.
Un seul bâtiment résidentiel peut être construit sur une parcelle privée.
Construction de locaux utilitaires
Les dépendances sont nécessairement des constructions de plain-pied destinées au rangement des outils, matériaux et équipements nécessaires à l'entretien d'une habitation et d'un jardin. Leur construction requiert des autorisations supplémentaires. La surface maximale de ces bâtiments est déterminée par la superficie de l'exploitation agricole privée, par exemple :
- sur une parcelle de moins de 6 acres, la superficie totale des dépendances ne doit pas dépasser 50 m2 ;
- de 6 à 10 acres – jusqu’à 100 m2 ;
- de 10 acres à 200 m2.
Lors de la construction, il est nécessaire de respecter scrupuleusement les réglementations SNiP, PZZ, etc.
forage de puits
Avant tout forage, une exploration est nécessaire pour évaluer les aquifères et le volume potentiel d'eau qui s'écoulera de l'aquifère vers le puits par unité de temps (m³/heure). La construction du puits et le forage dans le premier aquifère ne requièrent pas d'autorisation supplémentaire.
Pour puiser de l'eau dans un puits artésien profond, l'autorisation des autorités réglementaires est requise.
Sur le terrain
Après avoir finalisé l'enregistrement de leur exploitation agricole privée, les propriétaires s'interrogent sur les constructions possibles sur leur parcelle. Les activités suivantes sont autorisées sans restriction ni autorisation :
- installation d'une remorque mobile ;
- installation de clôture ;
- construction de bâtiments sans fondations : serres, locaux pour l'élevage de volailles, etc. ;
- forage de puits jusqu'à la première nappe phréatique.
La construction de bâtiments et de hangars sur des dalles de béton en pleine campagne ne sera pas approuvée par les autorités réglementaires.
Caractéristiques et règles de gestion d'une exploitation agricole filiale personnelle
La loi fédérale n° 112 autorise l'utilisation d'un terrain privé appartenant à une famille aux fins suivantes :
- floriculture;
- élevage de volailles, de bétail, d'abeilles et d'autres animaux ;
- cultiver des plantes potagères (légumes, fruits, etc.);
- utilisation de la zone pour la fenaison.
Les activités énumérées ne doivent pas être de nature commerciale.
Est-il possible de construire une deuxième maison ?
Bien qu'il n'existe aucune interdiction formelle de construire deux maisons ou plus sur une parcelle agricole privée, de tels travaux peuvent être refusés par les autorités compétentes. Afin d'éviter ce problème, il est recommandé de vérifier, avant de commencer les travaux, si la densité et le pourcentage de construction dépasseront les limites légales.
Est-il possible d'installer un bâtiment de bains publics ?
Lorsque des propriétaires demandent s'ils peuvent construire un établissement de bains publics sur leur propriété, les avocats répondent : la construction d'un tel établissement n'est autorisée que sur un terrain privé.
Étant donné que les bains publics sont classés comme bâtiment annexe, aucun permis n'est requis pour leur construction.
Comment installer une clôture
Lors de l'installation d'une clôture sur une exploitation agricole privée, il est nécessaire de respecter la réglementation établie par les autorités locales. Règles de base :
- la capacité de la structure à transmettre suffisamment de lumière pour ne pas ombrager la zone voisine ; il est préférable que la clôture soit en grillage ;
- dimensions (hauteur recommandée – de 1,2 à 1,8 m) ;
- mise en place des rondins et des colonnes du côté du site appartenant à l'initiateur de la construction ;
- strict respect des frontières des territoires voisins.
L'installation de clôtures vierges est autorisée en bordure de rue, de ravins et de routes.
Droits des voisins
Conformément à la législation en vigueur, tout propriétaire d'un jardin ou d'un champ a le droit d'y exploiter une ferme privée, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des réglementations vétérinaires. Toutefois, avant d'élever des volailles ou du bétail, il est recommandé d'en informer ses voisins. Il est préférable de faire établir leur accord par écrit.
Lors de l'élevage de volailles et de bétail, il est nécessaire de maintenir la propreté des étables et des poulaillers afin de ne pas incommoder les voisins par des odeurs désagréables.
Autorisations
Avant la construction d'un bâtiment résidentiel, une déclaration auprès des autorités compétentes est obligatoire. L'installation d'un chalet ou d'une caravane mobile sur une exploitation agricole privée ne nécessite pas d'autorisation.
Construction sans autorisation
Certains propriétaires se demandent s'ils peuvent construire un magasin sur leur terrain. Toutes les constructions relevant des catégories de locaux utilitaires, annexes et habitations sont autorisées sur les parcelles agricoles et potagères. Un magasin n'entre dans aucune de ces catégories. La construction de tels bâtiments sans autorisation des autorités compétentes est passible d'amendes.
