บนที่ดินส่วนตัวในบ้านสามารถสร้างอะไรได้บ้าง?
เนื้อหา
แปลงครัวเรือนส่วนตัวคืออะไร?
ฟาร์มย่อยส่วนบุคคล (PSF) คือกิจกรรมที่ดำเนินการโดยบุคคลหรือสมาชิกในครอบครัวเดียว โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อปลูกพืชผลทางการเกษตรเพื่อนำไปแปรรูปต่อไป กิจกรรมดังกล่าวจะจัดอยู่ในประเภท PSF เฉพาะเมื่อเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ ดังนี้
- การไม่มีเจตนาที่จะแสวงหากำไรทางการเงิน รวมทั้งความจำเป็นในการรักษาบันทึกบัญชีและการจ่ายภาษี
- การไม่มีลูกจ้าง – กิจกรรมทั้งหมดดำเนินการโดยความพยายามของบุคคลหนึ่งคนหรือครอบครัวหนึ่งครอบครัว
- การปลูกพืชผลทางการเกษตรเพื่อการบริโภคส่วนบุคคลเป็นหลัก (การขายส่วนเกินไม่ได้ห้ามตามกฎหมาย)
- การเช่า/ซื้อที่ดินเปล่าเพื่ออยู่อาศัยโดยเฉพาะ
แปลงที่ดินส่วนตัวสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท คือ แปลงส่วนตัวและแปลงที่ดิน
สามารถสร้างอะไรได้บ้าง?
เมื่อสงสัยว่าจะสร้างอะไรได้บ้างบนแปลงฟาร์มส่วนตัว สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าโครงสร้างทั้งหมดที่สร้างขึ้นบนพื้นที่นี้จะอยู่ภายใต้กฎหมายการวางผังเมืองและกฎการใช้ที่ดินในท้องถิ่น
อาคารบนที่ดินส่วนตัวในครัวเรือนสามารถ:
- อาคารที่พักอาศัย;
- ห้องเอนกประสงค์ (ห้องเสริม ห้องภายในบ้าน);
- อาคาร/โครงสร้างที่ไม่ใช่โครงสร้างหลักซึ่งไม่มีการเชื่อมต่อที่แน่นหนากับพื้นดินและสามารถเคลื่อนย้ายไปยังสถานที่อื่นได้
อาคารทั้งหมดที่สร้างขึ้นในฟาร์มส่วนตัวจะต้องปฏิบัติตาม SNiP (กฎหมายและข้อบังคับด้านอาคาร) ข้อบังคับด้านการพัฒนาและการใช้ที่ดิน ข้อบังคับการวางผังเมือง ฯลฯ อย่างเคร่งครัด
บนแปลงสวน
แปลงที่ดินส่วนบุคคลคือที่ดินสำหรับใช้ส่วนตัวของบุคคลที่อาศัยอยู่นอกเขตเมือง แปลงที่ดินส่วนบุคคลเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินในเขตที่มีประชากรอาศัยอยู่ เมื่อถูกถามบ่อยครั้งว่าควรสร้างอะไรบนที่ดินประเภทนี้ ทนายความจะตอบว่า: อาคารที่พักอาศัย อาคารนอกอาคารสำหรับใช้เสริมและครัวเรือน
อาคารพักอาศัย
เมื่อก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยบนที่ดินส่วนบุคคลจะต้องปฏิบัติตามกฎดังต่อไปนี้:
- ทรัพย์สินจะต้องไม่แบ่งออกเป็นห้องชุดแยกกันหลายห้อง
- จำนวนชั้นสูงสุดไม่เกิน 3 ชั้น (ไม่นับชั้นใต้ดิน)
เจ้าของมักถามว่าสามารถสร้างบ้านได้กี่หลังบนที่ดินส่วนตัว
สามารถสร้างอาคารที่พักอาศัยได้เพียง 1 หลังเท่านั้นบนที่ดินส่วนบุคคล
การก่อสร้างห้องเอนกประสงค์
ห้องเอนกประสงค์เป็นโครงสร้างชั้นเดียวที่ออกแบบมาเพื่อเก็บเครื่องมือ วัสดุ และอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้ในการดูแลรักษาอาคารที่พักอาศัยและแปลงสวน การก่อสร้างห้องเอนกประสงค์ต้องได้รับใบอนุญาตเพิ่มเติม พื้นที่สูงสุดของอาคารประเภทนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของฟาร์มส่วนตัว ตัวอย่างเช่น
- บนที่ดินขนาดน้อยกว่า 6 ไร่ พื้นที่รวมสิ่งก่อสร้างไม่ควรเกิน 50 ตร.ม.
- ตั้งแต่ 6 ถึง 10 เอเคอร์ – สูงสุด 100 ตร.ม.
- ตั้งแต่ 10 ไร่ ถึง 200 ตร.ม.
ในระหว่างการก่อสร้างจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบ SNiP, PZZ ฯลฯ อย่างเคร่งครัด
การขุดเจาะบ่อน้ำ
ก่อนการเจาะสำรวจ ต้องมีการสำรวจเพื่อประเมินชั้นน้ำใต้ดินและปริมาณน้ำที่คาดว่าจะไหลจากชั้นน้ำใต้ดินลงสู่บ่อน้ำต่อหน่วยเวลา (ลูกบาศก์เมตรต่อชั่วโมง) การก่อสร้างบ่อน้ำและการเจาะลงไปในชั้นน้ำใต้ดินชั้นแรกไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม
การจะสูบน้ำจากบ่อน้ำบาดาลที่ลึก จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลเสียก่อน
บนสนาม
หลังจากจดทะเบียนฟาร์มส่วนตัวเรียบร้อยแล้ว เจ้าของฟาร์มก็สงสัยว่าจะสามารถสร้างอะไรได้บ้างบนที่ดินแบบทุ่งนา กิจกรรมต่อไปนี้สามารถทำได้โดยไม่มีข้อจำกัดหรือการอนุมัติใดๆ:
- การติดตั้งเทรลเลอร์เคลื่อนที่;
- การติดตั้งรั้ว;
- การก่อสร้างอาคารที่ไม่มีฐานราก เช่น โรงเรือนเพาะชำ โรงเรือนเลี้ยงสัตว์ปีก ฯลฯ
- การเจาะบ่อน้ำไปยังแหล่งน้ำใต้ดินชั้นแรก
การก่อสร้างอาคารและโรงเก็บเครื่องบินบนแผ่นคอนกรีตในสนามจะไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแล
คุณสมบัติและกฎเกณฑ์ในการดำเนินฟาร์มย่อยส่วนตัว
กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 112 อนุญาตให้ใช้ที่ดินส่วนบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
- การปลูกดอกไม้;
- การเพาะพันธุ์สัตว์ปีก สัตว์เลี้ยง ผึ้ง และสัตว์อื่นๆ
- การปลูกพืชสวน (ผัก ผลไม้ ฯลฯ);
- การใช้พื้นที่เพื่อการทำหญ้าแห้ง
กิจกรรมที่ระบุไว้จะต้องไม่มีลักษณะเชิงพาณิชย์
สามารถสร้างบ้านหลังที่ 2 ได้ไหม?
แม้ว่าจะไม่มีข้อห้ามโดยตรงในการสร้างบ้านสองหลังหรือมากกว่าบนที่ดินส่วนบุคคล แต่หน่วยงานกำกับดูแลอาจปฏิเสธการก่อสร้างดังกล่าวได้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ขอแนะนำให้ตรวจสอบความหนาแน่นและเปอร์เซ็นต์ของอาคารก่อนเริ่มการก่อสร้าง
สามารถติดตั้งห้องอาบน้ำได้ไหม?
เมื่อเจ้าของทรัพย์สินถามว่าพวกเขาสามารถสร้างห้องอาบน้ำบนทรัพย์สินของตนได้หรือไม่ ทนายความตอบว่า อนุญาตให้สร้างห้องอาบน้ำได้เฉพาะบนที่ดินส่วนตัวเท่านั้น
เนื่องจากห้องอาบน้ำจัดเป็นอาคารเสริม จึงไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในการก่อสร้าง
วิธีการติดตั้งรั้ว
เมื่อติดตั้งรั้วในฟาร์มส่วนตัว จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น กฎพื้นฐาน:
- ความสามารถของโครงสร้างในการส่งผ่านแสงได้เพียงพอเพื่อไม่ให้บังพื้นที่ข้างเคียง ควรเลือกใช้รั้วแบบตาข่าย
- ขนาด (ความสูงที่แนะนำ – 1.2 ถึง 1.8 ม.)
- การจัดวางท่อนไม้และเสาจากด้านข้างไซต์งานที่เป็นของผู้เริ่มต้นการก่อสร้าง
- การยึดมั่นต่อเขตแดนของดินแดนข้างเคียงอย่างเคร่งครัด
อนุญาตให้ติดตั้งรั้วเปล่าข้างถนน หุบเขา และทางหลวง
สิทธิของเพื่อนบ้าน
ตามกฎหมายปัจจุบัน เจ้าของแปลงสวนหรือพื้นที่เพาะปลูกทุกคนมีสิทธิ์เต็มที่ในการดำเนินกิจการฟาร์มส่วนตัว โดยต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านผังเมืองและสัตวแพทย์ อย่างไรก็ตาม ก่อนการเลี้ยงสัตว์ปีกหรือปศุสัตว์ ขอแนะนำให้แจ้งเพื่อนบ้านทราบ การอนุมัติจากเพื่อนบ้านจะดีที่สุดหากมีการบันทึกเป็นเอกสารไว้
ในการเลี้ยงสัตว์ปีกและปศุสัตว์จำเป็นต้องรักษาความสะอาดในโรงเรือนและโรงเรือนสัตว์ปีกเพื่อไม่ให้เกิดความไม่สะดวกต่อเพื่อนบ้านเนื่องจากกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์
การอนุญาต
ก่อนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย จะต้องแจ้งหน่วยงานกำกับดูแลก่อน การติดตั้งกระท่อมเคลื่อนที่หรือรถพ่วงในฟาร์มส่วนตัวไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแล
การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุมัติ
เจ้าของทรัพย์สินบางรายสงสัยว่าสามารถสร้างร้านค้าบนที่ดินของตนเองได้หรือไม่ สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทที่จัดอยู่ในประเภทสาธารณูปโภค สาธารณูปโภคเสริม และที่อยู่อาศัย ได้รับอนุญาตให้สร้างบนพื้นที่เพาะปลูกและสวน ร้านค้าไม่จัดอยู่ในประเภทใด ๆ เหล่านี้ การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวโดยไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลจะส่งผลให้ถูกปรับ
