Özel bir hane arsasına neler inşa edilebilir?
İçerik
Özel hane arsası nedir?
Kişisel yan kuruluş (KÖİ), bir birey veya tek bir aile üyesi tarafından, daha sonra işlenmek üzere tarımsal ürün yetiştirmeyi amaçlayan bir faaliyettir. Bu tür faaliyetler, yalnızca aşağıdaki koşulları karşılıyorsa KÖİ kategorisine girer:
- parasal kazanç elde etme amacının bulunmaması, muhasebe kayıtlarının tutulması ve vergi ödenmesi zorunluluğunun bulunmaması;
- kiralık işçinin yokluğu – tüm faaliyetlerin bir kişi veya bir ailenin çabalarıyla yürütülmesi;
- Tarım ürünlerinin öncelikli olarak kişisel tüketim amacıyla yetiştirilmesi (fazlalığın satılması kanunen yasak değildir);
- özel hanehalkı parselleri için özel arsaların kiralanması/satın alınması.
Özel hanehalkı parseli iki tipte olabilir: özel parsel veya tarla parseli.
Ne inşa edilebilir?
Özel bir çiftlik arazisine ne inşa edilebileceğini merak ederken, bu alanda inşa edilen tüm yapıların yerel şehir planlama yönetmeliklerine ve arazi kullanım kurallarına tabi olduğunu hatırlamak önemlidir.
Özel bir hane arsası üzerindeki yapılar şunlar olabilir:
- konut binası;
- yardımcı odalar (yardımcı, evsel);
- Zeminle güçlü bağlantıları olmayan ve başka bir yere taşınabilen sermaye dışı binalar/yapılar.
Özel çiftliklerde inşa edilen tüm yapıların SNiP (Yapı Kodları ve Yönetmelikleri), imar ve arazi kullanım yönetmelikleri, şehir planlama yönetmelikleri vb. ile kesinlikle uyumlu olması gerekmektedir.
Bahçe arsasında
Özel arsa, şehir sınırları dışında yaşayan bireylerin kişisel kullanımına açık bir arazi parçasıdır. Özel arsa, yerleşim alanlarının bir parçasıdır. Bu tür arsalara ne inşa edileceği sıkça sorulduğunda avukatlar şu yanıtı verir: konut binası, yardımcı ve ev amaçlı müştemilatlar.
Konut binası
Özel arsa üzerine konut inşaatı yapılırken aşağıdaki kurallara uyulması gerekmektedir:
- taşınmazın birden fazla ayrı daireye bölünmemesi gerekmektedir;
- Kat sayısı en fazla üçtür (bodrum katlar dikkate alınmaz).
Ev sahipleri sıklıkla özel bir arsaya kaç ev inşa edilebileceğini sorarlar.
Özel arsa üzerine ancak bir adet konut inşa edilebilir.
Yardımcı odaların inşaatı
Yardımcı odalar, bir konut binasının ve bahçe arsasının bakımında kullanılan alet, malzeme ve ekipmanların depolanması için tasarlanmış, tek katlı yapılardır. Yardımcı odaların inşası için ek izin alınması gerekir. Bu tür binaların maksimum alanı, özel çiftliğin büyüklüğüne göre belirlenir, örneğin:
- 6 dönümden küçük bir arsa üzerinde, müştemilatların toplam alanı 50 m2'yi geçmemelidir;
- 6 ila 10 dönüm arası – 100 m2'ye kadar;
- 10 dönümden 200 m2'ye kadar.
İnşaat sırasında SNiP, PZZ vb. yönetmeliklere kesinlikle uyulması gerekmektedir.
Kuyu delme
Sondaj öncesinde, akiferlerin ve akiferden kuyuya birim zamanda akacak potansiyel su hacminin (m³/saat) değerlendirilmesi için keşif çalışması yapılmalıdır. Kuyu inşaatı ve ilk akifere sondaj yapılması için ek onay gerekmez.
Derin artezyen kuyusundan su çekmek için yetkili makamlardan izin alınması gerekir.
Sahada
Özel bir çiftlik tescilini tamamlayan mülk sahipleri, tarla tipi arsaya ne inşa edilebileceğini merak ediyor. Aşağıdaki faaliyetler herhangi bir kısıtlama veya onay olmaksızın burada gerçekleştirilebilir:
- mobil römork montajı;
- çit montajı;
- temelsiz binaların inşası: seralar, kümes hayvanları yetiştirmek için kullanılan tesisler vb.;
- ilk akifere kuyular açılıyor.
Sahada betonarme döşeme üzerine bina ve hangar yapımına düzenleyici kurumlardan izin verilmeyecek.
Kişisel bir yan çiftliği işletmenin özellikleri ve kuralları
112 sayılı Federal Kanun, özel hanehalkı arsalarının aşağıdaki amaçlar için kullanılmasına izin vermektedir:
- çiçekçilik;
- kümes hayvanları, çiftlik hayvanları, arılar ve diğer hayvanların yetiştirilmesi;
- bahçe bitkileri yetiştirmek (sebze, meyve, vb.);
- alanın saman yapma amacıyla kullanılması.
Listelenen faaliyetlerin ticari nitelikte olmaması gerekmektedir.
İkinci bir ev inşa etmek mümkün mü?
Özel bir tarım arazisine iki veya daha fazla ev inşa etmeyi doğrudan yasaklayan bir hüküm bulunmamakla birlikte, bu tür inşaatlar düzenleyici kurumlar tarafından reddedilebilir. Bu sorunu önlemek için, inşaata başlamadan önce yapı yoğunluğunun ve yüzdesinin yasal sınırları aşıp aşmayacağının belirlenmesi önerilir.
Hamam yaptırmak mümkün müdür?
Mülk sahipleri, mülklerine hamam inşa edip edemeyeceklerini sorduklarında avukatlar şu yanıtı veriyor: Hamam inşa etmek yalnızca özel arsaya izinlidir.
Hamam, yardımcı yapı statüsünde olduğundan yapımı için ruhsata gerek yoktur.
Çit nasıl kurulur?
Özel bir çiftliğe çit kurarken, yerel yönetimler tarafından belirlenen düzenlemelere uymak gerekir. Temel kurallar:
- yapının komşu alanı gölgelemeyecek kadar yeterli ışık geçirebilme yeteneği; çitin tel örgüden yapılması en iyisidir;
- boyutlar (önerilen yükseklik – 1,2 ila 1,8 m);
- inşaatın başlatıcısına ait sahanın yan tarafından kütük ve kolonların yerleştirilmesi;
- komşu toprakların sınırlarına sıkı sıkıya bağlılık.
Sokak kenarlarına, dere yataklarına ve yol kenarlarına boş çit yapılmasına izin verilir.
Komşuların hakları
Mevcut mevzuata göre, her bahçe veya tarla sahibi, şehir planlaması ve veterinerlik yönetmeliklerine uygun olmak kaydıyla, özel bir çiftlik işletme hakkına sahiptir. Ancak, kümes hayvanı veya hayvan yetiştirmeden önce komşularınıza bilgi vermeniz önerilir. Onaylarını belgelemek en iyisidir.
Kümes hayvanları ve hayvan yetiştiriciliğinde, kötü kokulardan dolayı komşulara rahatsızlık vermemek için ahır ve kümeslerin temiz tutulması gerekir.
İzinler
Konut inşaatına başlamadan önce düzenleyici kuruma bildirimde bulunulması zorunludur. Özel bir çiftlik evine taşınabilir kabin veya römork kurulumu için yetkili kurumun onayı gerekmez.
Onay alınmadan inşaat
Bazı mülk sahipleri, mülklerine mağaza inşa edip edemeyeceklerini merak etmektedir. Tarla ve bahçe arazilerinde, kamu hizmet binası, yardımcı bina ve konut alanı tanımına giren tüm yapılara izin verilmektedir. Mağaza ise bu kategorilerin hiçbirine girmemektedir. Düzenleyici kurumların onayı olmadan bu tür yapıların inşa edilmesi para cezasına yol açacaktır.
