Có thể xây dựng gì trên lô đất của hộ gia đình?
Nội dung
Đất hộ gia đình là gì?
Trang trại phụ trợ cá nhân (PSF) là hoạt động do một cá nhân hoặc các thành viên trong một gia đình thực hiện nhằm mục đích trồng trọt, chăn nuôi để chế biến tiếp. Các hoạt động này chỉ được xếp vào loại PSF nếu đáp ứng một số yêu cầu sau:
- không có ý định thu lợi nhuận bằng tiền, cũng như không cần phải lưu giữ hồ sơ kế toán và nộp thuế;
- không có lao động thuê – mọi hoạt động đều do một cá nhân hoặc một gia đình thực hiện;
- trồng trọt các sản phẩm nông nghiệp chủ yếu để tiêu dùng cá nhân (việc bán thặng dư không bị pháp luật cấm);
- cho thuê/mua một lô đất dành riêng cho hộ gia đình.
Một lô đất hộ gia đình có thể có hai loại: lô đất tư nhân hoặc lô đất ruộng.
Có thể xây dựng được gì?
Khi thắc mắc có thể xây dựng gì trên một lô đất nông trại tư nhân, điều quan trọng cần nhớ là mọi công trình được dựng lên trên khu vực này đều phải tuân theo các quy định về quy hoạch đô thị và quy tắc sử dụng đất tại địa phương.
Các tòa nhà trên một lô đất hộ gia đình riêng có thể là:
- tòa nhà dân cư;
- phòng tiện ích (phụ trợ, sinh hoạt);
- các tòa nhà/công trình không phải là công trình thủ đô, không có kết nối chắc chắn với mặt đất và có thể di chuyển đến vị trí khác.
Tất cả các tòa nhà được xây dựng trên các trang trại tư nhân phải tuân thủ nghiêm ngặt SNiP (Quy định và Bộ luật Xây dựng), các quy định về phát triển và sử dụng đất, các quy định về quy hoạch đô thị, v.v.
Trên mảnh đất vườn
Đất tư nhân là đất dành cho mục đích sử dụng cá nhân của những người sống ngoài ranh giới thành phố. Đất tư nhân là một phần đất của khu vực dân cư. Khi được hỏi thường xuyên về việc xây dựng gì trên loại đất này, các luật sư trả lời: nhà ở, nhà phụ phục vụ mục đích phụ trợ và gia dụng.
Tòa nhà dân cư
Khi xây dựng nhà ở trên đất tư nhân, phải tuân thủ các quy tắc sau:
- bất động sản không được chia thành nhiều căn hộ riêng biệt;
- Số tầng tối đa không quá ba (không tính tầng hầm).
Chủ sở hữu thường hỏi có thể xây bao nhiêu ngôi nhà trên một lô đất tư nhân.
Chỉ được phép xây dựng một tòa nhà dân cư trên một lô đất tư nhân.
Xây dựng phòng tiện ích
Phòng tiện ích là những công trình một tầng được thiết kế để lưu trữ dụng cụ, vật liệu và thiết bị dùng trong việc bảo trì nhà ở và khu vườn. Việc xây dựng phòng tiện ích đòi hỏi phải có giấy phép bổ sung. Diện tích tối đa của các công trình này được xác định dựa trên quy mô của trang trại tư nhân, ví dụ:
- trên lô đất có diện tích dưới 6 mẫu Anh, tổng diện tích các công trình phụ không được vượt quá 50 m2;
- từ 6 đến 10 mẫu Anh – lên đến 100 m2;
- từ 10 mẫu Anh đến 200 m2.
Trong quá trình thi công, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của SNiP, PZZ, v.v.
Khoan giếng
Trước khi khoan, cần tiến hành thăm dò để đánh giá các tầng chứa nước và lượng nước tiềm năng chảy từ tầng chứa nước vào giếng trên một đơn vị thời gian (m³/giờ). Việc xây dựng giếng và khoan vào tầng chứa nước đầu tiên không cần phê duyệt bổ sung.
Để lấy nước từ giếng phun sâu, cần phải có giấy phép từ cơ quan quản lý.
Trên sân
Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký trang trại tư nhân, chủ sở hữu tự hỏi có thể xây dựng gì trên mảnh đất kiểu ruộng. Các hoạt động sau đây có thể được thực hiện tại đây mà không cần bất kỳ hạn chế hay phê duyệt nào:
- lắp đặt xe kéo di động;
- lắp đặt hàng rào;
- xây dựng các công trình không có móng: nhà kính, cơ sở nuôi gia cầm, v.v.;
- khoan giếng đến tầng chứa nước đầu tiên.
Việc xây dựng các tòa nhà và nhà chứa máy bay trên nền bê tông tại hiện trường sẽ không được cơ quan quản lý chấp thuận.
Các tính năng và quy tắc để vận hành một trang trại phụ trợ cá nhân
Luật liên bang số 112 cho phép sử dụng lô đất hộ gia đình tư nhân cho các mục đích sau:
- nghề trồng hoa;
- chăn nuôi gia cầm, gia súc, ong và các loài động vật khác;
- trồng cây trong vườn (rau, quả, v.v.);
- sử dụng khu vực này để làm cỏ khô.
Các hoạt động được liệt kê không được mang tính chất thương mại.
Có thể xây ngôi nhà thứ hai không?
Mặc dù không có lệnh cấm trực tiếp nào đối với việc xây dựng hai hoặc nhiều ngôi nhà trên một lô đất nông nghiệp tư nhân, nhưng việc xây dựng như vậy có thể bị cơ quan quản lý từ chối. Để tránh vấn đề này, nên xác định xem mật độ và tỷ lệ xây dựng có vượt quá giới hạn pháp lý hay không trước khi bắt đầu xây dựng.
Có thể lắp đặt nhà tắm không?
Khi chủ sở hữu bất động sản hỏi liệu họ có thể xây dựng nhà tắm trên đất của mình hay không, các luật sư trả lời: việc xây dựng nhà tắm chỉ được phép trên một lô đất tư nhân.
Vì nhà tắm được phân loại là công trình phụ trợ nên không cần giấy phép xây dựng.
Cách lắp đặt hàng rào
Khi lắp đặt hàng rào tại trang trại tư nhân, cần tuân thủ các quy định do chính quyền địa phương ban hành. Các quy tắc cơ bản:
- khả năng của kết cấu trong việc truyền đủ ánh sáng để không che khuất khu vực xung quanh; tốt nhất là hàng rào nên được làm bằng lưới;
- kích thước (chiều cao khuyến nghị – từ 1,2 đến 1,8 m);
- việc bố trí các khúc gỗ và cột từ phía công trình thuộc về bên khởi công xây dựng;
- tuân thủ nghiêm ngặt ranh giới của lãnh thổ lân cận.
Được phép lắp đặt hàng rào trống ở ven đường, khe núi và lòng đường.
Quyền của hàng xóm
Theo luật hiện hành, mọi chủ sở hữu đất vườn hoặc ruộng đều có toàn quyền vận hành trang trại tư nhân, miễn là tuân thủ quy hoạch đô thị và quy định thú y. Tuy nhiên, trước khi nuôi gia cầm hoặc gia súc, bạn nên thông báo cho hàng xóm. Việc chấp thuận của họ sẽ được ghi chép lại.
Khi chăn nuôi gia cầm, gia súc cần phải giữ gìn vệ sinh chuồng trại, nhà ở sạch sẽ để không gây khó chịu cho hàng xóm vì mùi hôi thối.
Quyền
Trước khi xây dựng nhà ở, phải nộp thông báo cho cơ quan quản lý. Việc lắp đặt cabin di động hoặc xe kéo trên trang trại tư nhân không cần sự chấp thuận của cơ quan quản lý.
Xây dựng không có sự chấp thuận
Một số chủ sở hữu bất động sản băn khoăn liệu họ có thể xây dựng cửa hàng trên đất của mình hay không. Tất cả các công trình thuộc định nghĩa về cơ sở tiện ích, phụ trợ và nhà ở đều được phép xây dựng trên đất ruộng và đất vườn. Cửa hàng không thuộc bất kỳ loại nào trong số này. Việc xây dựng các công trình như vậy mà không được cơ quan quản lý chấp thuận sẽ bị phạt tiền.
